Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Kerpen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Stadtteil Horrem – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Horrem mit direkter Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur des Rhein-Erft-Kreises und der Nähe zur Metropolregion Köln. Durch die gefragte Lage eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stabilen Wohnraumnachfrage profitieren können.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-Parteien Hauses. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur in 3 Wohn- und Schlafräume, sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon, dessen Geländer kürzlich neu gemacht wurde. Das Badezimmer, welches ca. 2007 saniert wurde, verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche und eine Badewanne. Sowohl in der Küche, als auch im Badezimmer ist ein Boiler. Die Fenster der Wohnung sind dreifachverglast und wurden ca. 2023 erneuert. Die Hauseingangstüre wurde ca. 2021 eingebaut. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind ca. von 2007. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Pelletheizung ca. aus dem Jahr 2023. Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftswaschraum, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.640,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Stadtteil Horrem – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Horrem mit direkter Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur des Rhein-Erft-Kreises und der Nähe zur Metropolregion Köln. Durch die gefragte Lage eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stabilen Wohnraumnachfrage profitieren können. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: