PLATZWUNDER – bezugsfreie modernisierte 5 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Ober-Roden
Souterrain zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322
Kaufpreis
310.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
83 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.735 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Rödermark überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Badezimmern und einem wohnlichen Ambiente auf ca. 83 m² Wohnfläche.
Obwohl sich die Wohnung im Souterrain befindet, sorgen die großen Fensterflächen sowie der direkte Bezug zum Garten für ein angenehmes Raumgefühl und überraschend helle Wohnräume. Gerade dieser Mix aus Privatsphäre, Platzangebot und Gartennähe verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine vorhandene Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Kellerflächen runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Platzbedarf.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die viele Zimmer, einen Gartenbezug und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Souterrainwohnung mit Gartenbezug
• Große Fensterflächen mit gutem Lichteinfall
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Eigener Kellerraum
• Gartenmitnutzung
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2015
• Gepflegter Zustand
• Kurzfristig bezugsfrei
• Ideal für Eigennutzerdeal für Eigennutzer
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rödermark in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Sonstiges
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- -1 von 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €