4,71 % Rendite / Modernes 1-Zimmer Apartment in Fürth

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

114.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer Apartment Clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Fürth

Dieses gepflegte Einzimmerapartment befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Bauweise sowie einen zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Architektur ist funktional und klar strukturiert – ideal für ein urbanes Wohnkonzept mit effizient genutzter Fläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Auf rund 27,82 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das modernes Wohnen auf kleinem Raum effizient und stilvoll vereint. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geschmackvoll möbliert und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Die integrierte Küchenlösung fügt sich funktional in den Wohnraum ein, während das Badezimmer gepflegt und zeitlos ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit dieser kompakten Einheit.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Eine bereits vereinbarte Mieterhöhung tritt zum 01.09. in Kraft und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke dieser Kapitalanlage.

Ein zur Einheit zugehöriger Stellplatz kann optional erworben werden und ist separat vermietet – eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial.

Ausstattung Zahlen, Daten und Fakten • Wohnfläche: ca. 27,82 m² • Kaltmiete Wohnung: 447,35 € / Monat; 5.369 € / Jahr • Bruttomietrendite: ca. 4,71 % p.a. • Zimmeranzahl: 1 • Baujahr: 1992 • Zustand: gepflegte Wohnanlage, modern ausgestattet • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (separat erwerbbar) • Etage: 2. Obergeschoss • Vermietung: vollmöbliert und zuverlässig vermietet • Stellplatzmiete: 80 € / Monat • Gesamte Mieteinnahmen (inkl. Stellplatz): 527,35 € / Monat ; 6.328,20 € p.a. = 4,72 % Bruttomietrendite • 198 € Hausgeld / Monat (davon 93€ umlagerfähig und 104€ nicht umlagerfähig inkl. Rücklage) • Besonderheiten: Stellplatz inklusive, Abstellraum, kompakte und effiziente Raumaufteilung • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2025) • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

• Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur in Fürth • Lage: Schnelle Anbindung nach Nürnberg und an den ÖPNV

Lage Makrolage: Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer dynamischen Entwicklung sowie einer hohen Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zur Nürnberg gelegen, bietet Fürth eine ideale Kombination aus urbanem Leben und moderaterem Preisniveau. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Zukunftsperspektive aus – insbesondere für Kapitalanleger.

Mikrolage: Die Nürnberger Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen zwischen Fürth und Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés sorgen für eine lebendige, urbane Atmosphäre.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Über die Nürnberger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und U-Bahn-Anbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel gegeben.

Lebensqualität & Alltag: Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter – und somit für Kapitalanleger äußerst interessant.

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Objektbeschreibung Modernes 1-Zimmer Apartment Clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Fürth Dieses gepflegte Einzimmerapartment befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Bauweise sowie einen zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Architektur ist funktional und klar strukturiert – ideal für ein urbanes Wohnkonzept mit effizient genutzter Fläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Auf rund 27,82 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das modernes Wohnen auf kleinem Raum effizient und stilvoll vereint. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geschmackvoll möbliert und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Küchenlösung fügt sich funktional in den Wohnraum ein, während das Badezimmer gepflegt und zeitlos ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit dieser kompakten Einheit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Eine bereits vereinbarte Mieterhöhung tritt zum 01.09. in Kraft und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke dieser Kapitalanlage. Ein zur Einheit zugehöriger Stellplatz kann optional erworben werden und ist separat vermietet – eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial. Ausstattung Zahlen, Daten und Fakten • Wohnfläche: ca. 27,82 m² • Kaltmiete Wohnung: 447,35 € / Monat; 5.369 € / Jahr • Bruttomietrendite: ca. 4,71 % p.a. • Zimmeranzahl: 1 • Baujahr: 1992 • Zustand: gepflegte Wohnanlage, modern ausgestattet • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (separat erwerbbar) • Etage: 2. Obergeschoss • Vermietung: vollmöbliert und zuverlässig vermietet • Stellplatzmiete: 80 € / Monat • Gesamte Mieteinnahmen (inkl. Stellplatz): 527,35 € / Monat ; 6.328,20 € p.a. = 4,72 % Bruttomietrendite • 198 € Hausgeld / Monat (davon 93€ umlagerfähig und 104€ nicht umlagerfähig inkl. Rücklage) • Besonderheiten: Stellplatz inklusive, Abstellraum, kompakte und effiziente Raumaufteilung • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2025) • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. • Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur in Fürth • Lage: Schnelle Anbindung nach Nürnberg und an den ÖPNV Lage Makrolage: Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer dynamischen Entwicklung sowie einer hohen Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zur Nürnberg gelegen, bietet Fürth eine ideale Kombination aus urbanem Leben und moderaterem Preisniveau. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Zukunftsperspektive aus – insbesondere für Kapitalanleger. Mikrolage: Die Nürnberger Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen zwischen Fürth und Nürnberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés sorgen für eine lebendige, urbane Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Über die Nürnberger Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und U-Bahn-Anbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel gegeben. Lebensqualität & Alltag: Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter – und somit für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Jetzt Apartment anfragen Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.