Raum, Licht und Lebensqualität – stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, Garage und ELW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65599

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.581 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage (10,25 kWp) im Rund-Um-Sorglos-Leasing, Sauna & Wintergarten – vielseitiges Wohnen mit Zukunft.

Highlights auf einen Blick

Freistehendes Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Vermietungspotenzial (650 € Warmmiete)
Moderne PV-Anlage (ca. 10,25 kWp, EEG 2023) mit Einspeisevergütung 11 kW Wallbox und leistungsstarker Hausanschluss (ca. 29,5 kVA) – zukunftsfähige Energieinfrastruktur
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage, teilüberdachte Terrasse
Sauna im DG als privater Wellnessbereich
Doppelgarage („Hausgarage ohne Mitteltrennwand“) sowie zusätzliche befestigte Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die Architektur vermittelt Beständigkeit und Substanz, während die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl Familienleben als auch Mehrgenerationenkonzepte oder Teilvermietung ideal unterstützt.

Bereits der ca. 10 Meter lange Zugang aus Granitstein zur Hauptwohnung vermittelt ein harmonisches Ankommen: Eine sorgfältig angelegte Bepflanzung mit Ziergehölzen begleitet den Weg zum Eingang und schafft eine angenehm private, fast parkähnliche Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit internem und externem Zugang. Diese Einheit bietet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine dauerhafte Vermietung an und stellt damit einen echten Mehrwert im Hinblick auf Flexibilität und wirtschaftliche Nutzung dar. Die aktuelle Vermietung mit gesichertem Mieterinteresse an Fortführung unterstreicht diesen Aspekt zusätzlich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt bereits im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerachse alle Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Zwei flexibel nutzbare Räume zur Gartenseite eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form mit imposanter Raumwirkung, offenem Sichtgebälk als Raumteiler zw. Wohnküche & Essbereich, einem harmonisch integrierten Erker mit lichtdurchflutetem Essplatz. Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer unterstreicht den klassischen Landhauscharakter und bietet zugleich eine funktionale Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten sowie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise in den Garten und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet das atmosphärische Gesamtbild ab und sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine behagliche Wohnqualität.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept der Immobilie konsequent fort und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumstruktur mit mehreren gut proportionierten Bereichen.

Im Mittelpunkt stehen die Kinderzimmer, die durch besondere Grundrisslösungen geprägt sind und funktional in die Wohnlandschaft des Dachgeschosses integriert wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Spielflur sowie eine offene, lichtdurchflutete Verbindung über einen im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneten Bereich, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zudem in den Außenbereich und bietet eine angenehme Blick- und Aufenthaltsqualität.

Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich, räumlich leicht separiert über einen kleinen Flur vom Spielflur und der Empore abgesetzt, ein zusätzlicher Rückzugsbereich mit integrierter Sauna.

Ausstattung Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über einen im Grundriss als „DU“ bezeichneten Bereich, der als hochwertige private Wellnesszone innerhalb der Wohnebene ausgestaltet ist und den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Das Elternschlafzimmer ist über eine Empore erschlossen und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad eine klar definierte, private Rückzugseinheit. Die kurze Wegeführung innerhalb dieses Bereichs sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und funktionale Wohnqualität.

Ein zusätzlicher, über eine kleine Wendeltreppe erreichbarer Speicherbereich ergänzt das Raumangebot. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar, auch wenn er baurechtlich nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist.

Die Immobilie ist insgesamt durch eine durchgängig hochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattung im Landhausstil geprägt. Echtholzparkett in nahezu allen Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss verleiht dem Haus eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch helle Echtholztüren, Holzfenster mit klassischen Sprossenelementen sowie eine markante Echtholz-Wangentreppe als gestalterisches Verbindungselement der Geschosse.

Großzügige Fensterflächen in Verbindung mit der offenen Grundrissgestaltung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre in nahezu allen Bereichen des Hauses. Insbesondere der Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich profitiert von einer sehr guten natürlichen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf.

Die Einliegerwohnung ist funktional und eigenständig konzipiert und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das behindertenfreundlich ausgeführt ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Außenbereich mit Terrasse, der die Selbstständigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Hausgarage ohne Mitteltrennwand mit ca. 37 m² bietet weit über den klassischen Stellplatz hinausgehende Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zusätzliche befestigte Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage und ergänzen das Gesamtangebot in funktionaler Hinsicht.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird im Rahmen eines Leasingmodells betrieben. Die monatliche Leasingrate beträgt derzeit ca. 261 EUR bei einer Restlaufzeit von rund 20 Jahren. Alternativ besteht die Möglichkeit einer vorzeitigen Ablösung des Leasingvertrages. Der aktuell genannte Ablösebetrag liegt bei ca. 30.000 EUR, wodurch die Anlage in einen lastenfreien Zustand überführt werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Dornburg in ruhiger und gewachsener Wohnlage, geprägt von überwiegend freistehender Bebauung, großzügigen Grundstücksstrukturen und einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein stabiles nachbarschaftliches Gefüge und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus.

„Wohnen im grünen Herzen des Westerwaldes“ beschreibt die Lagequalität treffend: naturnah, erholsam und gleichzeitig infrastrukturell gut angebunden. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in Verbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Versorgungsangebot stehen im nahegelegenen Limburg an der Lahn zur Verfügung.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Stadt Limburg an der Lahn liegt in einer Entfernung von ca. 10 bis 12 Kilometern und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dort befindet sich auch der ICE-Bahnhof Limburg Süd mit direkter Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, wodurch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Köln und Wiesbaden gegeben ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Busverbindungen sichergestellt und verbindet den Ortsteil zuverlässig mit den umliegenden Zentren sowie dem Bahnhof in Limburg. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Heimatvereinen sowie der örtlichen Feuerwehr unterstreicht den gewachsenen, gemeinschaftlich geprägten Charakter der Gemeinde und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe und Natürlichkeit des Westerwaldes mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Mobilität verbinden möchten.

Sonstiges Kontakt & Besichtigung Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus.

Link zum virtuellen 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150993?accessKey=6a90

Angaben zum Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz Baujahr Gebäude: 1991 Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Haftung Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage (10,25 kWp) im Rund-Um-Sorglos-Leasing, Sauna & Wintergarten – vielseitiges Wohnen mit Zukunft. Highlights auf einen Blick - Freistehendes Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Vermietungspotenzial (650 € Warmmiete) - Moderne PV-Anlage (ca. 10,25 kWp, EEG 2023) mit Einspeisevergütung 11 kW Wallbox und leistungsstarker Hausanschluss (ca. 29,5 kVA) – zukunftsfähige Energieinfrastruktur - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage, teilüberdachte Terrasse - Sauna im DG als privater Wellnessbereich - Doppelgarage („Hausgarage ohne Mitteltrennwand“) sowie zusätzliche befestigte Stellplätze _________________ Dieses freistehende Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die Architektur vermittelt Beständigkeit und Substanz, während die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl Familienleben als auch Mehrgenerationenkonzepte oder Teilvermietung ideal unterstützt. Bereits der ca. 10 Meter lange Zugang aus Granitstein zur Hauptwohnung vermittelt ein harmonisches Ankommen: Eine sorgfältig angelegte Bepflanzung mit Ziergehölzen begleitet den Weg zum Eingang und schafft eine angenehm private, fast parkähnliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit internem und externem Zugang. Diese Einheit bietet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine dauerhafte Vermietung an und stellt damit einen echten Mehrwert im Hinblick auf Flexibilität und wirtschaftliche Nutzung dar. Die aktuelle Vermietung mit gesichertem Mieterinteresse an Fortführung unterstreicht diesen Aspekt zusätzlich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt bereits im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerachse alle Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Zwei flexibel nutzbare Räume zur Gartenseite eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form mit imposanter Raumwirkung, offenem Sichtgebälk als Raumteiler zw. Wohnküche & Essbereich, einem harmonisch integrierten Erker mit lichtdurchflutetem Essplatz. Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer unterstreicht den klassischen Landhauscharakter und bietet zugleich eine funktionale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten sowie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise in den Garten und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet das atmosphärische Gesamtbild ab und sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine behagliche Wohnqualität. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept der Immobilie konsequent fort und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumstruktur mit mehreren gut proportionierten Bereichen. Im Mittelpunkt stehen die Kinderzimmer, die durch besondere Grundrisslösungen geprägt sind und funktional in die Wohnlandschaft des Dachgeschosses integriert wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Spielflur sowie eine offene, lichtdurchflutete Verbindung über einen im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneten Bereich, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zudem in den Außenbereich und bietet eine angenehme Blick- und Aufenthaltsqualität. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich, räumlich leicht separiert über einen kleinen Flur vom Spielflur und der Empore abgesetzt, ein zusätzlicher Rückzugsbereich mit integrierter Sauna. Ausstattung Die Immobilie verfügt im Dachgeschoss über einen im Grundriss als „DU“ bezeichneten Bereich, der als hochwertige private Wellnesszone innerhalb der Wohnebene ausgestaltet ist und den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Elternschlafzimmer ist über eine Empore erschlossen und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad eine klar definierte, private Rückzugseinheit. Die kurze Wegeführung innerhalb dieses Bereichs sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und funktionale Wohnqualität. Ein zusätzlicher, über eine kleine Wendeltreppe erreichbarer Speicherbereich ergänzt das Raumangebot. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar, auch wenn er baurechtlich nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Die Immobilie ist insgesamt durch eine durchgängig hochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattung im Landhausstil geprägt. Echtholzparkett in nahezu allen Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss verleiht dem Haus eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch helle Echtholztüren, Holzfenster mit klassischen Sprossenelementen sowie eine markante Echtholz-Wangentreppe als gestalterisches Verbindungselement der Geschosse. Großzügige Fensterflächen in Verbindung mit der offenen Grundrissgestaltung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre in nahezu allen Bereichen des Hauses. Insbesondere der Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich profitiert von einer sehr guten natürlichen Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die Einliegerwohnung ist funktional und eigenständig konzipiert und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das behindertenfreundlich ausgeführt ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Außenbereich mit Terrasse, der die Selbstständigkeit der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Hausgarage ohne Mitteltrennwand mit ca. 37 m² bietet weit über den klassischen Stellplatz hinausgehende Nutzungsmöglichkeiten. Zwei zusätzliche befestigte Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage und ergänzen das Gesamtangebot in funktionaler Hinsicht. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird im Rahmen eines Leasingmodells betrieben. Die monatliche Leasingrate beträgt derzeit ca. 261 EUR bei einer Restlaufzeit von rund 20 Jahren. Alternativ besteht die Möglichkeit einer vorzeitigen Ablösung des Leasingvertrages. Der aktuell genannte Ablösebetrag liegt bei ca. 30.000 EUR, wodurch die Anlage in einen lastenfreien Zustand überführt werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Dornburg in ruhiger und gewachsener Wohnlage, geprägt von überwiegend freistehender Bebauung, großzügigen Grundstücksstrukturen und einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein stabiles nachbarschaftliches Gefüge und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. „Wohnen im grünen Herzen des Westerwaldes“ beschreibt die Lagequalität treffend: naturnah, erholsam und gleichzeitig infrastrukturell gut angebunden. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in Verbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Versorgungsangebot stehen im nahegelegenen Limburg an der Lahn zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Stadt Limburg an der Lahn liegt in einer Entfernung von ca. 10 bis 12 Kilometern und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dort befindet sich auch der ICE-Bahnhof Limburg Süd mit direkter Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, wodurch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main, Köln und Wiesbaden gegeben ist. Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Busverbindungen sichergestellt und verbindet den Ortsteil zuverlässig mit den umliegenden Zentren sowie dem Bahnhof in Limburg. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Heimatvereinen sowie der örtlichen Feuerwehr unterstreicht den gewachsenen, gemeinschaftlich geprägten Charakter der Gemeinde und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe und Natürlichkeit des Westerwaldes mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Mobilität verbinden möchten. Sonstiges Kontakt & Besichtigung Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Um Ihren Termin optimal vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können die Erstbesichtigung gezielt und informiert angehen. Die Bedienung ist dabei intuitiv und unkompliziert – ideal für eine erste Besichtigung von Zuhause aus. Link zum virtuellen 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150993?accessKey=6a90 Angaben zum Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz Baujahr Gebäude: 1991 Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Haftung Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.