Mehrgenerationenhaus Mit Zwei Wohnungen Und Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72829

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.316 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit erweitertem Platzbedarf – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten ideal an.

Ausstattung Im Erdgeschoss steht eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für alle Fahrzeuge der Familie sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Technikräume sowie einer Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, was insbesondere im Sommer sehr komfortabel ist. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer sonnigen Terrasse, die ideal für gemütliche Grillabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Die angrenzende Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen und Toben und ist somit besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet der Garten genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob Blumenbeete, Gemüseanbau oder eine kleine Ruheoase im Grünen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kachelofen vorhanden, der für eine behagliche Wärme sorgt; der Einsatz ist jedoch auszutauschen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Toilette. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine separate Gäste-Toilette runden diese Wohneinheit ab.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Im 1. Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und mit Zugang zur Loggia, Im 2. Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut, wobei teilweise noch Restarbeiten fertigzustellen sind.

Im 1. und 2. Dachgeschoss werden einzelne Zimmer derzeit teilweise abweichend von den im Grundriss dargestellten Nutzungen verwendet. Die tatsächliche Nutzung vor Ort kann daher von den eingezeichneten Raumbezeichnungen abweichen.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und sich ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Großengstingen zu schaffen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin

Lage Die Lage des Zweifamilienhauses in Großengstingen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI und Netto sowie Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, die Freibühlschule (Grund- und Realschule) sowie eine Waldorfschule im Ort zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 400, 7606 und 7607 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B312 und B313 sehr gut; Reutlingen und Tübingen sind in rund 30–40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung der Schwäbischen Alb ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Wanderwegen, Radstrecken, Spielplätzen und einem aktiven Vereinsleben.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage im idyllischen Engstingen/Großengstingen und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1990 auf einem ca. 342 m² großen Grundstück, präsentiert sich die Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 215 m². Besonders hervorzuheben sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Flexibilität bieten: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit erweitertem Platzbedarf – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten ideal an. Ausstattung Im Erdgeschoss steht eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für alle Fahrzeuge der Familie sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Keller- und Technikräume sowie einer Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, was insbesondere im Sommer sehr komfortabel ist. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer sonnigen Terrasse, die ideal für gemütliche Grillabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Die angrenzende Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen und Toben und ist somit besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet der Garten genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob Blumenbeete, Gemüseanbau oder eine kleine Ruheoase im Grünen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kachelofen vorhanden, der für eine behagliche Wärme sorgt; der Einsatz ist jedoch auszutauschen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Toilette. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie eine separate Gäste-Toilette runden diese Wohneinheit ab. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Im 1. Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und mit Zugang zur Loggia, Im 2. Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut, wobei teilweise noch Restarbeiten fertigzustellen sind. Im 1. und 2. Dachgeschoss werden einzelne Zimmer derzeit teilweise abweichend von den im Grundriss dargestellten Nutzungen verwendet. Die tatsächliche Nutzung vor Ort kann daher von den eingezeichneten Raumbezeichnungen abweichen. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und sich ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Großengstingen zu schaffen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin Lage Die Lage des Zweifamilienhauses in Großengstingen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI und Netto sowie Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, die Freibühlschule (Grund- und Realschule) sowie eine Waldorfschule im Ort zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 400, 7606 und 7607 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B312 und B313 sehr gut; Reutlingen und Tübingen sind in rund 30–40 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung der Schwäbischen Alb ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Wanderwegen, Radstrecken, Spielplätzen und einem aktiven Vereinsleben. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien