Historischer Charme, zeitgemäßer Komfort - Ihr Zuhause in Rheinnähe!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren glänzt das Objekt durch eine gelungene Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohnraum bietet dank hoher Decken (ca. 2,90m), offener Holztreppe und sichtbarer Holzbalken ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Der warme Terrakottaboden im Erdgeschoss verleiht jedem Schritt ein heimeliges Gefühl. Die alte Haustür, ein echter Blickfang, unterstreicht den charakteristischen Altbau Stil.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gasheizung (Bj. 2025), deren Wärme elegant über Fußbodenheizungen im Erd und Obergeschoss verteilt wird – ein Komfort, den Sie genießen können. Ein Kamin im Wohnraum des Erdgeschosses sorgt für gemütliche Stunden. Eine eigene, kleine PV-Anlage auf dem Dach, die mit einem Speicher verbunden ist, leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz.

Die Küche, mit Blick Richtung Innenhof, ist im gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Gesellige Abende mit Familie und Freunden können Sie im angrenzenden Esszimmer verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Dusche. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins geschlossene Dachgeschoss: hier stehen zwei weitere Schlaf-bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zweites, modernes Bad mit Badewanne sorgt für weiteren Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit Natursteinpflaster, der Ihnen das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür schenkt. Hier können Sie entspannen, ein Buch lesen oder einfach das Flair des Grünen genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zudem Platz, z.B. als Werkstatt oder Stauraum. Eine Außendusche sorgt für angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Ihr Auto können Sie bequem auf einen Stellplatz parken, eine Wallbox sorgt für Lademöglichkeit am eigenen Haus, sodass die E-Mobilität gegeben ist.

Dieses seltene Angebot vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage am Rhein. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit Urlaubsflair persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Gartenhaus
Photovoltaikanlage

Lage Das idyllische Schifferstädtchen Grieth am Rhein ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein. Es liegt unmittelbar am Rhein, rund 6 km nördlich des Stadtkerns von Kalkar. Die im Jahre 1250 gegründete Stadt bietet historische Atmosphäre und viele alte Sehenswürdigkeiten. Besonders erwähnenswert ist die gotische Kirche St. Peter und Paul mit ihren Kunstschätzen. Mit der Personenfähre können Sie eine Fahrt über den Rhein genießen. Empfehlenswert für ein gutes Essen ist das Restaurant „De Deichgräf“ . Für Ihren Aufenthalt zur Kaffee und Kuchen-Zeit bietet das Restaurant ein schönes Ambiente mit Rhein-Panoramablick. Im Hanselädchen werden neben diversen Backwaren und Kaffeespezialiäten auch selbstgebackene Kuchen angeboten.

Sonstiges Ausstattung:

Moderne Gasheizung (Fabrikat Vaillant, Bj. 2025) mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss mit Flachheizkörpern
Zwei Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche)
Bodenbeläge: Terrakotta, Teppichboden, Fliesen
Teilunterkellert, weitere Abstellfläche im Speicher
Dacheindeckung 1998 erneuert, Dach ist gedämmt
Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1998
Drei Solarmodule mit 1.050 kWp, Wechselrichter mit 600 Watt sowie einen Stromspeicher
Innenhof: Natursteinpflaster, Unterstand für Kaminholz, Außendusche, Gartenhaus, kleines Treibhaus
Stellplatz für ein Auto, eine Wallbox ist vorhanden VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im Herzen einer ruhigen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Reihenmittelhaus, welches ursprünglich aus dem Jahr 1901 stammt. Die historische Fassade der Vorderseite steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit den besonderen Altbau Charme, der sofort begeistert. Die Rückseite zum Innenhof hin, wurde nachträglich verklinkert. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert. Im Inneren glänzt das Objekt durch eine gelungene Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der offene Wohnraum bietet dank hoher Decken (ca. 2,90m), offener Holztreppe und sichtbarer Holzbalken ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Der warme Terrakottaboden im Erdgeschoss verleiht jedem Schritt ein heimeliges Gefühl. Die alte Haustür, ein echter Blickfang, unterstreicht den charakteristischen Altbau Stil. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gasheizung (Bj. 2025), deren Wärme elegant über Fußbodenheizungen im Erd und Obergeschoss verteilt wird – ein Komfort, den Sie genießen können. Ein Kamin im Wohnraum des Erdgeschosses sorgt für gemütliche Stunden. Eine eigene, kleine PV-Anlage auf dem Dach, die mit einem Speicher verbunden ist, leistet einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz. Die Küche, mit Blick Richtung Innenhof, ist im gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Gesellige Abende mit Familie und Freunden können Sie im angrenzenden Esszimmer verbringen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Dusche. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins geschlossene Dachgeschoss: hier stehen zwei weitere Schlaf-bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zweites, modernes Bad mit Badewanne sorgt für weiteren Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit Natursteinpflaster, der Ihnen das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür schenkt. Hier können Sie entspannen, ein Buch lesen oder einfach das Flair des Grünen genießen. Ein kleines Gartenhaus bietet zudem Platz, z.B. als Werkstatt oder Stauraum. Eine Außendusche sorgt für angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Ihr Auto können Sie bequem auf einen Stellplatz parken, eine Wallbox sorgt für Lademöglichkeit am eigenen Haus, sodass die E-Mobilität gegeben ist. Dieses seltene Angebot vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage am Rhein. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit Urlaubsflair persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus - Photovoltaikanlage Lage Das idyllische Schifferstädtchen Grieth am Rhein ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein. Es liegt unmittelbar am Rhein, rund 6 km nördlich des Stadtkerns von Kalkar. Die im Jahre 1250 gegründete Stadt bietet historische Atmosphäre und viele alte Sehenswürdigkeiten. Besonders erwähnenswert ist die gotische Kirche St. Peter und Paul mit ihren Kunstschätzen. Mit der Personenfähre können Sie eine Fahrt über den Rhein genießen. Empfehlenswert für ein gutes Essen ist das Restaurant „De Deichgräf“ . Für Ihren Aufenthalt zur Kaffee und Kuchen-Zeit bietet das Restaurant ein schönes Ambiente mit Rhein-Panoramablick. Im Hanselädchen werden neben diversen Backwaren und Kaffeespezialiäten auch selbstgebackene Kuchen angeboten. Sonstiges Ausstattung: - Moderne Gasheizung (Fabrikat Vaillant, Bj. 2025) mit Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss mit Flachheizkörpern - Zwei Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche) - Bodenbeläge: Terrakotta, Teppichboden, Fliesen - Teilunterkellert, weitere Abstellfläche im Speicher - Dacheindeckung 1998 erneuert, Dach ist gedämmt - Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1998 - Drei Solarmodule mit 1.050 kWp, Wechselrichter mit 600 Watt sowie einen Stromspeicher - Innenhof: Natursteinpflaster, Unterstand für Kaminholz, Außendusche, Gartenhaus, kleines Treibhaus - Stellplatz für ein Auto, eine Wallbox ist vorhanden VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, zeitgemäßer Komfort - Ihr Zuhause in Rheinnähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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