MANNELLA hier wohnen Sie mitten im Grünen schönes Haus mit vielen Optionen und viel Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Haus mit großem Traumgrundstück in Hennef-Eulenberg – vielseitig nutzbar und voller Möglichkeiten.

Dieses freistehende Haus in ruhiger Lage von Hennef-Eulenberg überzeugt mit Charme, solider Bauweise und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der separaten Eingänge eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Parteien, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Raumaufteilung, die ein wohnliches und funktionales Zuhause ermöglicht. Die Innenausstattung befindet sich überwiegend im Stil der Bauzeit und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus neuen Glanz verleihen möchten. Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, während das Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt wurde.

Ein echtes Highlight ist das ca. 863 m² große Grundstück. Liebevoll angelegt und mit viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen, bietet es eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Zukunftspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Weitblick und Investitionsgedanken.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, einen praktischen innenliegenden Schuppen sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Gasheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, sodass bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt ist.

Ein Raumluftgutachten mit sehr gutem Ergebnis unterstreicht die Qualität des Wohnklimas.

Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die ein solides Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause mit Substanz auf einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Lage Hennef-Eulenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet Eulenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Siegburg, Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn sind komfortabel erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.

Eulenberg verbindet ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und dauerhaft guter Nachfrage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?

Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Charmantes Haus mit großem Traumgrundstück in Hennef-Eulenberg – vielseitig nutzbar und voller Möglichkeiten. Dieses freistehende Haus in ruhiger Lage von Hennef-Eulenberg überzeugt mit Charme, solider Bauweise und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der separaten Eingänge eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung durch zwei Parteien, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Raumaufteilung, die ein wohnliches und funktionales Zuhause ermöglicht. Die Innenausstattung befindet sich überwiegend im Stil der Bauzeit und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus neuen Glanz verleihen möchten. Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, während das Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Ein echtes Highlight ist das ca. 863 m² große Grundstück. Liebevoll angelegt und mit viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen, bietet es eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Zukunftspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit Weitblick und Investitionsgedanken. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, einen praktischen innenliegenden Schuppen sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Gasheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, sodass bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt ist. Ein Raumluftgutachten mit sehr gutem Ergebnis unterstreicht die Qualität des Wohnklimas. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die ein solides Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Zuhause mit Substanz auf einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Lage Hennef-Eulenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet Eulenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Siegburg, Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn sind komfortabel erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Eulenberg verbindet ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und dauerhaft guter Nachfrage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. __________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA hier wohnen Sie mitten im Grünen schönes Haus mit vielen Optionen und viel Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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