Leben Sie den Düsseldorfer Traum am Rhein

Souterrain zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

48.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 23 m², ganzjährig nutzbar)
Gartennutzung mit direktem Zugang
Ruhige Lage nahe Rhein & Oberkassel
Gute Anbindung an Innenstadt & Autobahn
Attraktive Wohnlage mit Wertsteigerungspotenzial
Dach NEU (2024)

Lage Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kulturellem Reichtum und hoher Lebensqualität. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt eine exzellente Infrastruktur mit internationalem Flughafen, weitreichendem ÖPNV-Netz und optimaler Autobahnanbindung. Die weltbekannte Königsallee, eine pulsierende Gastronomieszene und zahlreiche Museen sorgen für ein erstklassiges Freizeitangebot. Grüne Rheinuferpromenaden und gepflegte Parkanlagen schaffen dabei wertvolle Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens. Eine Investition in Düsseldorfer Immobilien bedeutet langfristige Wertstabilität in bester Lage.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Charmantes Souterrain-Apartment in gepflegtem Zustand, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld in Düsseldorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,8 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten als gemütlicher Rückzugsort dient. Besonderes Highlight ist der eigene Garten auf einem Grundstück von 320 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und überzeugt durch eine komfortable Gasheizung mit Zentralheizung. Ausstattung - Einbauküche - Wintergarten mit Fußbodenheizung (ca. 23 m², ganzjährig nutzbar) - Gartennutzung mit direktem Zugang - Ruhige Lage nahe Rhein & Oberkassel - Gute Anbindung an Innenstadt & Autobahn - Attraktive Wohnlage mit Wertsteigerungspotenzial - Dach NEU (2024) Lage Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kulturellem Reichtum und hoher Lebensqualität. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt eine exzellente Infrastruktur mit internationalem Flughafen, weitreichendem ÖPNV-Netz und optimaler Autobahnanbindung. Die weltbekannte Königsallee, eine pulsierende Gastronomieszene und zahlreiche Museen sorgen für ein erstklassiges Freizeitangebot. Grüne Rheinuferpromenaden und gepflegte Parkanlagen schaffen dabei wertvolle Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens. Eine Investition in Düsseldorfer Immobilien bedeutet langfristige Wertstabilität in bester Lage. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben Sie den Düsseldorfer Traum am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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