EIGENNUTZER - 3-Raum-Maisonette-Wohnung hochwertig renoviert

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungseingänge befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über eine solide Holztreppe sowie einen an der Nordostseite des Hauses angebauten, überdachten Holzsteg erreichbar. Die Nordost-/Südwest-Ausrichtung des Gebäudes sorgt dafür, dass die Wohnzimmer mit ihren Balkonen nach Südwesten ausgerichtet sind. Dadurch genießen die Bewohner ab den Mittagsstunden sonnendurchflutete Wohnräume und entspannte Stunden auf dem Balkon in der warmen Abendsonne.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Zimmern auf rund 100 m² Nutzfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil von ca. 150 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende und hochwertige Renovierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Böden erneuert und mit edlem Echtholzfußboden ausgestattet, die Wände neu gestaltet sowie Küche, Badezimmer und Heizung vollständig modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet hochwertige Materialien mit einem modernen Wohngefühl.

Ausstattung

Aufwendig saniertes Bauernhaus
1998/1999 Sanierung/Modernisierung
Insgesamt drei Wohnungen
Reihenhauscharakter
Wohnungseingänge im 1. OG
Zugang über eine Holztreppe
Idyllische Lage
Beste Anbindung an das Dresdner Zentrum
Maisonettewohnung
TOP RENOVIERT in 2026
Ca. 101 qm Nutzfläche
3 Zimmer
Großes Wohnzimmer
tolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
tolles Gäste-WC
neue Fußböden und Teppenbeläge in Echtholz
Wände neu gespachtelt, Fließtapete, Anstrich
neue Heizungsanlage, Gasanschluss neu
Hauswirtschaftsraum neu errichtet
Balkon
großer Gartenanteil
Zugewiesener Gartenanteil
Außenstellplatz

Lage Naußlitz erreicht man linkselbisch am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Sachsens. Geographisch gesehen liegt der Stadtteil am Rande des Elbtales an der Grenze zum Meißner Hochland. Naußlitz ist ein reines Wohnviertel am südwestlichen Stadtrand von Dresden. Der Stadtteil Naußlitz hat ein sehr gutes Image in der Landeshauptstadt. Für ihn sprechen seine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage unweit mehrerer Kleingärtenanlagen.

Dieser Standort bietet ein besonderes Umfeld für Naturliebhaber und lädt in der Umgebung zum Verweilen und zu lang ausgedehnten Spaziergängen ein. Er ist ideal für Menschen, die einen dörflichen Charakter dem Großstadtdschungel vorziehen und trotzdem nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Aufgrund der für den Stadtteil charakteristischen würfelähnlichen Villen, den zahlreichen Einfamilienhäusern und den vielen kleinen 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern weist die Gegend eine sehr lockere Bebauung auf, die sich auf die Wohnqualität äußerst positiv niederschlägt. Trotz des bestehenden idyllischen Charakters müssen die ca. 8.700 Einwohner von Naußlitz keine Abstriche machen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem erreichbar. So beherbergt der ehemalige Straßenbahnhof – ein herausragendes Beispiel für den Dresdner Jugendstil – nach seiner Sanierung etliche Läden, ein SB-Warenhaus und Arztpraxen, heute unter dem Namen "Naußlitz-Center" bekannt.

Generell profitiert die Lage sehr von der nahegelegenen Kesselsdorfer Straße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 bzw. A17 und das Dresdner Stadtzentrum. Beides ist innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Umgebung präsentiert sich das Anwesen Altnaußlitz 5 als ein besonderes Wohnobjekt mit Geschichte und Charakter. Das ehemalige Bauerngut wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend und aufwendig saniert, modernisiert und durch eine Aufstockung zu einem hochwertigen Wohnhaus umgebaut. Dabei entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungseingänge befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über eine solide Holztreppe sowie einen an der Nordostseite des Hauses angebauten, überdachten Holzsteg erreichbar. Die Nordost-/Südwest-Ausrichtung des Gebäudes sorgt dafür, dass die Wohnzimmer mit ihren Balkonen nach Südwesten ausgerichtet sind. Dadurch genießen die Bewohner ab den Mittagsstunden sonnendurchflutete Wohnräume und entspannte Stunden auf dem Balkon in der warmen Abendsonne. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Zimmern auf rund 100 m² Nutzfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenanteil von ca. 150 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die umfassende und hochwertige Renovierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Böden erneuert und mit edlem Echtholzfußboden ausgestattet, die Wände neu gestaltet sowie Küche, Badezimmer und Heizung vollständig modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet hochwertige Materialien mit einem modernen Wohngefühl. Ausstattung - Aufwendig saniertes Bauernhaus - 1998/1999 Sanierung/Modernisierung - Insgesamt drei Wohnungen - Reihenhauscharakter - Wohnungseingänge im 1. OG - Zugang über eine Holztreppe - Idyllische Lage - Beste Anbindung an das Dresdner Zentrum - Maisonettewohnung - TOP RENOVIERT in 2026 - Ca. 101 qm Nutzfläche - 3 Zimmer - Großes Wohnzimmer - tolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - tolles Gäste-WC - neue Fußböden und Teppenbeläge in Echtholz - Wände neu gespachtelt, Fließtapete, Anstrich - neue Heizungsanlage, Gasanschluss neu - Hauswirtschaftsraum neu errichtet - Balkon - großer Gartenanteil - Zugewiesener Gartenanteil - Außenstellplatz Lage Naußlitz erreicht man linkselbisch am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Sachsens. Geographisch gesehen liegt der Stadtteil am Rande des Elbtales an der Grenze zum Meißner Hochland. Naußlitz ist ein reines Wohnviertel am südwestlichen Stadtrand von Dresden. Der Stadtteil Naußlitz hat ein sehr gutes Image in der Landeshauptstadt. Für ihn sprechen seine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage unweit mehrerer Kleingärtenanlagen. Dieser Standort bietet ein besonderes Umfeld für Naturliebhaber und lädt in der Umgebung zum Verweilen und zu lang ausgedehnten Spaziergängen ein. Er ist ideal für Menschen, die einen dörflichen Charakter dem Großstadtdschungel vorziehen und trotzdem nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Aufgrund der für den Stadtteil charakteristischen würfelähnlichen Villen, den zahlreichen Einfamilienhäusern und den vielen kleinen 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern weist die Gegend eine sehr lockere Bebauung auf, die sich auf die Wohnqualität äußerst positiv niederschlägt. Trotz des bestehenden idyllischen Charakters müssen die ca. 8.700 Einwohner von Naußlitz keine Abstriche machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem erreichbar. So beherbergt der ehemalige Straßenbahnhof – ein herausragendes Beispiel für den Dresdner Jugendstil – nach seiner Sanierung etliche Läden, ein SB-Warenhaus und Arztpraxen, heute unter dem Namen "Naußlitz-Center" bekannt. Generell profitiert die Lage sehr von der nahegelegenen Kesselsdorfer Straße mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 bzw. A17 und das Dresdner Stadtzentrum. Beides ist innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Sonstiges Haftungsbeschränkung Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIGENNUTZER - 3-Raum-Maisonette-Wohnung hochwertig renoviert

Beschreibung

Ausstattung