Großzügige Maisonette mit 148 m² | 2 Tageslichtbäder en suite | Südbalkon | Klimaanlage | von privat

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die beiden En-suite-Bäder sowie das Gäste-WC erneuert. Auch der Küchenboden wurde neu gefliest. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Wohnzimmer und im Studio des Dachgeschosses, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung sorgen und den offenen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie ein Tageslicht-Wannenbad en suite. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet mit seinem eigenen Tageslichtbad en suite einen komfortablen und vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Stauraum, der sich ideal als separater Arbeitsbereich, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde neben der Erneuerung der gesamten Elektrik auch eine Netzwerkverkabelung installiert. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse und bieten damit optimale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Multimedia-Anwendungen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Satellitenanlage, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Duplex-Stellplatz im Sondereigentum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lohausen. Der Ortskern von Lohausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist bequem fußläufig erreichbar.

Kindergärten, die KGS Lohausen sowie weitere Schulen im Umfeld sind gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die International School of Düsseldorf, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie das Suitbertus-Gymnasium in Kaiserswerth.

Die Rheinauen befinden sich etwa einen Kilometer entfernt. Auch Kaiserswerth mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Gastronomie ist bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie das Autobahnnetz sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Umgebung für verschiedene Lebensentwürfe.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können gerne nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, großzügigen Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die beiden En-suite-Bäder sowie das Gäste-WC erneuert. Auch der Küchenboden wurde neu gefliest. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Wohnzimmer und im Studio des Dachgeschosses, die für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung sorgen und den offenen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie ein Tageslicht-Wannenbad en suite. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet mit seinem eigenen Tageslichtbad en suite einen komfortablen und vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Stauraum, der sich ideal als separater Arbeitsbereich, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sowie im Dachgeschoss. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde neben der Erneuerung der gesamten Elektrik auch eine Netzwerkverkabelung installiert. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse und bieten damit optimale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Multimedia-Anwendungen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Satellitenanlage, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Duplex-Stellplatz im Sondereigentum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lohausen. Der Ortskern von Lohausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, die KGS Lohausen sowie weitere Schulen im Umfeld sind gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem die International School of Düsseldorf, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie das Suitbertus-Gymnasium in Kaiserswerth. Die Rheinauen befinden sich etwa einen Kilometer entfernt. Auch Kaiserswerth mit seiner historischen Altstadt und vielfältigen Gastronomie ist bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie das Autobahnnetz sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Umgebung für verschiedene Lebensentwürfe. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können gerne nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 14.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette mit 148 m² | 2 Tageslichtbäder en suite | Südbalkon | Klimaanlage | von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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