Modernisiertes 2 Familienhaus mit viel Potenzial und Garten in Euskirchen Stotzheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.220 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen und in 2 Gebäuden stehen ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von der klaren Trennung in zwei Wohneinheiten bis hin zu großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen. Ergänzend bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 100 m², die zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Technikflächen bereithält.

Besonderen Mehrwert schafft das ca. 256 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse – ein angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende. Im Innenbereich unterstreichen Laminatböden und ein zeitloser Fliesenanteil die wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung.

Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden unter anderem der Keller, die Heizungsanlage, die Bäder sowie Wände und Böden vollständig erneuert. Dadurch profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Standard und reduzieren den Aufwand für kurzfristige Investitionen erheblich.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Dieses Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in Euskirchen ein modernisiertes, flexibel nutzbares Haus mit Garten und Terrasse zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin!

Ausstattung

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Terrasse
Garten
Moderne Gasheizung von 2022
Bäder, Böden, Fliesen und Keller komplett neu 2022
1 Stellplatz

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem der größten und beliebtesten Ortsteile der Kreisstadt Euskirchen (Stotzheim) und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich hervorragend angebundene Lage im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Euskirchener Stadtzentrum, sodass sich ein ausgewogener Mix aus Erholung und urbaner Infrastruktur ergibt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Eisdielen, Kino sowie Freizeitangebote wie Schwimmbad und Therme mit Saunabereich stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch die Erftauen laden zu Spaziergängen und aktiver Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnhof eine direkte und komfortable Zuganbindung an beide Städte. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Eifel und das umliegende Freizeitgebiet. Beliebte Ziele wie der Rursee, der Nationalpark Eifel, die Kakushöhle, der Zülpicher See mit Lago Beach, die Burg Satzvey oder das Bergbaumuseum in Mechernich sind gut erreichbar und unterstreichen den hervorragenden Freizeitwert dieser Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Euskirchen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Massivbauweise und umfassender Erneuerung der wesentlichen Gebäudekomponenten. Das im Jahr 1954 errichtete Haus präsentiert sich nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2022 in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf zwei Etagen und in 2 Gebäuden stehen ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von der klaren Trennung in zwei Wohneinheiten bis hin zu großzügigen Wohn- und Arbeitsbereichen. Ergänzend bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 100 m², die zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Technikflächen bereithält. Besonderen Mehrwert schafft das ca. 256 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse – ein angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende. Im Innenbereich unterstreichen Laminatböden und ein zeitloser Fliesenanteil die wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden unter anderem der Keller, die Heizungsanlage, die Bäder sowie Wände und Böden vollständig erneuert. Dadurch profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Standard und reduzieren den Aufwand für kurzfristige Investitionen erheblich. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Dieses Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in Euskirchen ein modernisiertes, flexibel nutzbares Haus mit Garten und Terrasse zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin! Ausstattung - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Terrasse - Garten - Moderne Gasheizung von 2022 - Bäder, Böden, Fliesen und Keller komplett neu 2022 - 1 Stellplatz Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem der größten und beliebtesten Ortsteile der Kreisstadt Euskirchen (Stotzheim) und überzeugt durch seine naturnahe, zugleich hervorragend angebundene Lage im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Euskirchener Stadtzentrum, sodass sich ein ausgewogener Mix aus Erholung und urbaner Infrastruktur ergibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Eisdielen, Kino sowie Freizeitangebote wie Schwimmbad und Therme mit Saunabereich stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch die Erftauen laden zu Spaziergängen und aktiver Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, zudem ermöglicht der nahegelegene Bahnhof eine direkte und komfortable Zuganbindung an beide Städte. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Eifel und das umliegende Freizeitgebiet. Beliebte Ziele wie der Rursee, der Nationalpark Eifel, die Kakushöhle, der Zülpicher See mit Lago Beach, die Burg Satzvey oder das Bergbaumuseum in Mechernich sind gut erreichbar und unterstreichen den hervorragenden Freizeitwert dieser Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 354 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 2 Familienhaus mit viel Potenzial und Garten in Euskirchen Stotzheim!

Beschreibung

Ausstattung