Ein Haus – zwei Möglichkeiten: Attraktives Zweifamilienhaus zu verkaufen

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m², diese Flächen wurden bislang als private Büroflächen genutzt und eignen sich ideal für Homeoffice, Gewerbe oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Bäder, Dusche/Badewanne vorhanden. Einbauküchen sind in beiden Wohneinheiten vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Zusätzlich bietet das Haus einen ausgebauten Dachboden, der offiziell als Nutzfläche mit weiteren ca. 25 m² genutzt werden kann, sowie praktische Abstellräume. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 598 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 127 m² und ergänzt die optimale Funktionalität dieser Immobilie.

Ausstattung

Gebäude nicht unterkellert
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1996), Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im rückwärtigen Bereich (2013), -zwei erneuerte Dachfenster im Badezimmer (2024)
Die Wärmeversorgung der Einheiten erfolgt über zwei eigenständige Gasheizungen. Während Wohnung 1 über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 verfügt, wurde die Anlage in Wohnung 2 im Jahr 2014 erneuert.
Gepflegter Zustand, laufend modernisiert

Lage Somborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets bietet sowohl naturnahe Erholung als auch kurze Wege zu wirtschaftlichen Zentren wie Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Somborn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A66 sind Frankfurt und Hanau schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler flexibel unterwegs sind. Insgesamt bietet Somborn eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion verbinden möchten.

Sonstiges Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 123m² Nutzfläche: ca. 77m² (Lager/Büro)

Wohnung 2: Wohnfläche 169m² Nutzfläche: 25m² (DG)

Gemeinsame Nutzfläche: 50 m² (Heizung/Abstellräume)

3 Parkplätze vorhanden

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei attraktive Einheiten in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1900, das zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Die beiden Einheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m², diese Flächen wurden bislang als private Büroflächen genutzt und eignen sich ideal für Homeoffice, Gewerbe oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Bäder, Dusche/Badewanne vorhanden. Einbauküchen sind in beiden Wohneinheiten vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Zusätzlich bietet das Haus einen ausgebauten Dachboden, der offiziell als Nutzfläche mit weiteren ca. 25 m² genutzt werden kann, sowie praktische Abstellräume. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 598 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 127 m² und ergänzt die optimale Funktionalität dieser Immobilie. Ausstattung - Gebäude nicht unterkellert - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1996), Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im rückwärtigen Bereich (2013), -zwei erneuerte Dachfenster im Badezimmer (2024) - Die Wärmeversorgung der Einheiten erfolgt über zwei eigenständige Gasheizungen. Während Wohnung 1 über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 verfügt, wurde die Anlage in Wohnung 2 im Jahr 2014 erneuert. - Gepflegter Zustand, laufend modernisiert Lage Somborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets bietet sowohl naturnahe Erholung als auch kurze Wege zu wirtschaftlichen Zentren wie Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Somborn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A66 sind Frankfurt und Hanau schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler flexibel unterwegs sind. Insgesamt bietet Somborn eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion verbinden möchten. Sonstiges Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 123m² Nutzfläche: ca. 77m² (Lager/Büro) Wohnung 2: Wohnfläche 169m² Nutzfläche: 25m² (DG) Gemeinsame Nutzfläche: 50 m² (Heizung/Abstellräume) 3 Parkplätze vorhanden

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 31.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus – zwei Möglichkeiten: Attraktives Zweifamilienhaus zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung