Provisionsfrei – Exklusiv wohnen in ruhiger Lage – 4-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.409 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier Zimmer. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Südwest-Balkon und halboffener Küche. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad ermöglichen eine familienfreundliche Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fensterrahmen innen und außen gestrichen und eine neue Küche eingebaut.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen massive Säulengänge, eine freistehende Badewanne mit goldenen Füßen, edles Merbau-Parkett, Fenster aus Meranti-Holz sowie schreinergefertigte Kassettentüren. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Carport steht als Stellplatz zur Verfügung.

Die Lage südlich von Regensburg in der Gemeinde Bad Abbach verbindet Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, die Kaiser-Therme, Reha-Kliniken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die gute Bus- und Autobahnanbindung sowie die Nähe zur Donau sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Regensburger Altstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten erreichen Sie in rund 20 Minuten. In 150 m Nähe befindet sich der schöne 18-Loch Golfplatz Deutenhof.

Ausstattung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag.

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Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Lengfeld in der Gemeinde Bad Abbach, einer begehrten Wohnlage südlich von Regensburg. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Vorzüge: Bad Abbach ist bekannt für seine idyllische Lage an der Donau, das Thermalbad sowie den nahegelegenen Golfplatz. Die Wohnlage ist besonders ruhig, gepflegt und von hochwertiger Bebauung geprägt. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.

Verkehrsanbindung: Über die B16 und die A93 ist Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Verbindung nach Regensburg und in die umliegenden Orte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Abbach und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Regensburg.

Das Wohnen in Bad Abbach vereint naturnahe Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Exklusivität und mediterranes Flair in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern schafft ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier Zimmer. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Südwest-Balkon und halboffener Küche. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad ermöglichen eine familienfreundliche Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fensterrahmen innen und außen gestrichen und eine neue Küche eingebaut. Zur hochwertigen Ausstattung zählen massive Säulengänge, eine freistehende Badewanne mit goldenen Füßen, edles Merbau-Parkett, Fenster aus Meranti-Holz sowie schreinergefertigte Kassettentüren. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Carport steht als Stellplatz zur Verfügung. Die Lage südlich von Regensburg in der Gemeinde Bad Abbach verbindet Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, die Kaiser-Therme, Reha-Kliniken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die gute Bus- und Autobahnanbindung sowie die Nähe zur Donau sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Regensburger Altstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten erreichen Sie in rund 20 Minuten. In 150 m Nähe befindet sich der schöne 18-Loch Golfplatz Deutenhof. Ausstattung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Lengfeld in der Gemeinde Bad Abbach, einer begehrten Wohnlage südlich von Regensburg. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vorzüge: Bad Abbach ist bekannt für seine idyllische Lage an der Donau, das Thermalbad sowie den nahegelegenen Golfplatz. Die Wohnlage ist besonders ruhig, gepflegt und von hochwertiger Bebauung geprägt. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Verkehrsanbindung: Über die B16 und die A93 ist Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Verbindung nach Regensburg und in die umliegenden Orte. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Abbach und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Regensburg. Das Wohnen in Bad Abbach vereint naturnahe Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.