Neubau OG-Wohnung mit KfW QNG Siegel, exklusive Lage, nur noch 1 von 12 Einheiten verfügbar
Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
354.500 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.812 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Obergeschosswohnung in Leer - Ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung
Verkaufsstatus zum 04.07.2026:
4 Wohneinheiten Otto-Hahn-Str. 5 = 3 von 4 Einheiten sind verkauft
4 Wohneinheiten Otto-Hahn-Str. 6 = alle Einheiten sind verkauft
4 Wohneinheiten Otto-Hahn-Str. 8 = alle Einheiten sind verkauft
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Neubau mit nur 4 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und exklusiven Lage in 26789 Leer und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie nachhaltige Technik.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92,20 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
•Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
•3 Schlafzimmer
•modernes Badezimmer
•Hauswirtschaftsraum
Nachhaltigkeit & Technik:
Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen nach KfW QNG errichtet und erhält das Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude.
Ausstattungshighlights:
•Hochwertig gedämmte Gebäudehülle
•Photovoltaikanlage
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Damit profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem zukunftssicheren Standard und einer hohen Wertbeständigkeit.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leer. Zentral, exklusiv und gleichzeitig ruhig - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Nordseeküste machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 92,20 m²
•Zimmer: 4
•Loggia
•Neubau, KfW QNG-Standard
•4 Wohneinheiten im Gebäude
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim - diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gern an. Aktuell können noch alle Wohneinheiten aus dem Mehrparteienhaus erworben werden.
Ausstattung
Dachterrasse, Fliesen
Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 354.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.450 €)
- 1.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.900 €)
- 1.347 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.350 €)
- 1.179 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
354.500 €