Maisonette mit 3 Zi. + Stellplatz in 01259 Dresden

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt im II. Obergeschoss. Über einen großzügigen Flur wird die Wohnung betreten. Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Laminat ausgelegt. Im Flur, in der Küche sowie im Bad liegen Fliesen. Für die Waschmaschine steht ein Platz im Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung, dieser wird aktuell nicht genutzt, da im genügend Bad Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden sind. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer besitzen beide jeweils ein bodentiefes Fenster für eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer und der Küche bieten sich reizvolle Ausblicke in die grüne Umgebung.

Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung. Dieser ist im Verkaufspreis enthalten. Aufgrund der lockeren Bebauung der Nachbarschaft finden Gäste zudem meist genügend freie Parkplätze an der Straße vor.

Die aktuellen Mieterträge belaufen sich auf 480,66 EUR + Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit 436,35 EUR, davon sind 293,52 EUR umlagefähig: die Betriebskosten mit 144,77 EUR und die Heizkosten mit 148,75 EUR.

Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, 2 Abstellräume, Kelleraum

Lage Das Wohnhaus steht am südlichen Stadtrand von Dresden Niedersedlitz. Die Nachbarschaft prägen Wohnhäuser und in lockerer Bebauung mit viel Grün dazwischen.

Die nächste Bushaltestelle ist bequem in ein paar Schritten zu erreichen. Zum nächsten Supermarkt, Arzt und Apotheke sind es etwa 5 Minuten zu Fuß. Ein Kindergarten liegt 10 Minuten und die Grundschule etwa 13 Minuten Fußweg entfernt.

Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit zur Autobahn A17 etwa 5 bis 8 Minuten, je nach Verkehrslage. Ins Dresdner Zentrum dauert die Fahrt rund 25 Minuten.

Aufgrund der Randlage liegen Wiesen und Felder ganz nah.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung Die interessante Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Im Haus befinden sich lediglich 6 Wohnungen. Zur gemeinsamen Nutzung sind ein Trockenraum, ein Waschmaschinenraum und ein Platz für Fahrräder im Keller vorhanden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt im II. Obergeschoss. Über einen großzügigen Flur wird die Wohnung betreten. Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Laminat ausgelegt. Im Flur, in der Küche sowie im Bad liegen Fliesen. Für die Waschmaschine steht ein Platz im Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung, dieser wird aktuell nicht genutzt, da im genügend Bad Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden sind. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer besitzen beide jeweils ein bodentiefes Fenster für eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer und der Küche bieten sich reizvolle Ausblicke in die grüne Umgebung. Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung. Dieser ist im Verkaufspreis enthalten. Aufgrund der lockeren Bebauung der Nachbarschaft finden Gäste zudem meist genügend freie Parkplätze an der Straße vor. Die aktuellen Mieterträge belaufen sich auf 480,66 EUR + Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit 436,35 EUR, davon sind 293,52 EUR umlagefähig: die Betriebskosten mit 144,77 EUR und die Heizkosten mit 148,75 EUR. Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, 2 Abstellräume, Kelleraum Lage Das Wohnhaus steht am südlichen Stadtrand von Dresden Niedersedlitz. Die Nachbarschaft prägen Wohnhäuser und in lockerer Bebauung mit viel Grün dazwischen. Die nächste Bushaltestelle ist bequem in ein paar Schritten zu erreichen. Zum nächsten Supermarkt, Arzt und Apotheke sind es etwa 5 Minuten zu Fuß. Ein Kindergarten liegt 10 Minuten und die Grundschule etwa 13 Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit zur Autobahn A17 etwa 5 bis 8 Minuten, je nach Verkehrslage. Ins Dresdner Zentrum dauert die Fahrt rund 25 Minuten. Aufgrund der Randlage liegen Wiesen und Felder ganz nah. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit 3 Zi. + Stellplatz in 01259 Dresden

Beschreibung

Ausstattung