Wohnen wie im eigenen Haus: 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit großer Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die eigentlich ein Haus ist – 6 Zimmer, eigener Eingang, Dachterrasse

Sie suchen eine große Eigentumswohnung, aber ohne Trittschall von oben, ohne Nachbarn im Treppenhaus und ohne anonyme Eigentümergemeinschaft? Dann sollten Sie hier weiterlesen: Diese Wohneinheit umfasst ein komplettes, freistehendes Vorderhaus (Baujahr 1910) mit eigenem Eingang, Keller und Speicher. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum – faktisch wohnen Sie wie im eigenen Haus. Auf dem Grundstück gibt es nur eine weitere Einheit (das Hinterhaus); laut Teilungserklärung kümmert sich jeder Eigentümer eigenständig um sein Gebäude – keine großen Eigentümerversammlungen, keine fremden Sanierungsbeschlüsse.

Die frisch renovierten Räume verteilen sich auf zwei volle Wohnebenen: sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Küche und der beheizte Wintergarten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Originale Eichenparkettböden treffen auf neue großformatige Fliesen, neue Innentüren und frisch gestrichene Wände – einziehen und wohlfühlen.

Statt Garten gibt es Ihren privaten Freisitz über den Dächern: die große Dachterrasse (ca. 13 m²) plus Südbalkon im Obergeschoss – sonnig, uneinsehbar und ohne Rasenmähen. Grillen, Blumen säen oder Gemüse ziehen – alles möglich!

Energetisch überzeugt die 2015 eingebaute Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung und 800-Liter-Speicher – heizen unabhängig von Gas und Öl.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vorab können Sie die Wohnung in unserem virtuellen 360°-Rundgang erkunden. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Originale Eichenparkettböden (Stab- und Mosaikparkett) in den Wohnräumen
Neue großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Fluren und Wintergarten
Modernisiertes Tageslichtbad: Badewanne, schwarze Design-Armaturen, große weiße Wandfliesen, anthrazitfarbener Fliesenboden
Beheizter Wintergarten mit Fensterfront zum Innenhof
Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf
Neue weiße Innentüren, frisch gestrichene Wände, neue Deckenleuchten
Holzfenster mit Isolierverglasung
Pelletheizung RED Compact 24 (22,1 kW) mit Solarthermie (7,5 m² Vakuumröhren) und 800-l-Hygienespeicher – Baujahr 2015
Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen (1989 erneuert)
Keller und Speicher als zusätzlicher Stauraum
Küche: Anschlüsse vorhanden – Platz für Ihre Wunschküche (keine Einbauküche enthalten)

Lage Darmstadt-Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Darmstädter Norden – ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Ortskern, aktiven Vereinen und allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in rund 15 Minuten, der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen bringt Pendler bequem in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, große Arbeitgeber im Darmstädter Norden liegen quasi vor der Haustür.

Für Erholung sorgen die Felder und Grünflächen rund um Arheilgen sowie das nahe Naherholungsgebiet am Arheilger Mühlchen. #

Sonstiges Innenrenovierung 2026: Parkettböden aufgearbeitet, Bad modernisiert, neue Bodenfliesen, Innentüren und Malerarbeiten.

Rechtliche Struktur: Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung vom 24.08.1984 nebst Nachträgen („Haus-im-Haus"-Modell). Zum Angebot gehört die Wohneinheit Nr. 1 (Vorderhaus) mit einem Miteigentumsanteil von 30/100 am 580 m² großen Grundstück. Instandhaltung und Kosten des Gebäudes trägt gemäß Teilungserklärung der jeweilige Eigentümer allein; der Garten ist per Sondernutzungsrecht der Einheit Nr. 2 (Hinterhaus) zugeordnet.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises; der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird nach Küchenmontage vervollständigt.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die eigentlich ein Haus ist – 6 Zimmer, eigener Eingang, Dachterrasse Sie suchen eine große Eigentumswohnung, aber ohne Trittschall von oben, ohne Nachbarn im Treppenhaus und ohne anonyme Eigentümergemeinschaft? Dann sollten Sie hier weiterlesen: Diese Wohneinheit umfasst ein komplettes, freistehendes Vorderhaus (Baujahr 1910) mit eigenem Eingang, Keller und Speicher. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum – faktisch wohnen Sie wie im eigenen Haus. Auf dem Grundstück gibt es nur eine weitere Einheit (das Hinterhaus); laut Teilungserklärung kümmert sich jeder Eigentümer eigenständig um sein Gebäude – keine großen Eigentümerversammlungen, keine fremden Sanierungsbeschlüsse. Die frisch renovierten Räume verteilen sich auf zwei volle Wohnebenen: sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Küche und der beheizte Wintergarten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Originale Eichenparkettböden treffen auf neue großformatige Fliesen, neue Innentüren und frisch gestrichene Wände – einziehen und wohlfühlen. Statt Garten gibt es Ihren privaten Freisitz über den Dächern: die große Dachterrasse (ca. 13 m²) plus Südbalkon im Obergeschoss – sonnig, uneinsehbar und ohne Rasenmähen. Grillen, Blumen säen oder Gemüse ziehen – alles möglich! Energetisch überzeugt die 2015 eingebaute Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung und 800-Liter-Speicher – heizen unabhängig von Gas und Öl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vorab können Sie die Wohnung in unserem virtuellen 360°-Rundgang erkunden. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Originale Eichenparkettböden (Stab- und Mosaikparkett) in den Wohnräumen - Neue großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Fluren und Wintergarten - Modernisiertes Tageslichtbad: Badewanne, schwarze Design-Armaturen, große weiße Wandfliesen, anthrazitfarbener Fliesenboden - Beheizter Wintergarten mit Fensterfront zum Innenhof - Original-Holztreppe mit Chrom-Handlauf - Neue weiße Innentüren, frisch gestrichene Wände, neue Deckenleuchten - Holzfenster mit Isolierverglasung - Pelletheizung RED Compact 24 (22,1 kW) mit Solarthermie (7,5 m² Vakuumröhren) und 800-l-Hygienespeicher – Baujahr 2015 - Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen (1989 erneuert) - Keller und Speicher als zusätzlicher Stauraum - Küche: Anschlüsse vorhanden – Platz für Ihre Wunschküche (keine Einbauküche enthalten) Lage Darmstadt-Arheilgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Darmstädter Norden – ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Ortskern, aktiven Vereinen und allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt in rund 15 Minuten, der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen bringt Pendler bequem in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs – die A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, große Arbeitgeber im Darmstädter Norden liegen quasi vor der Haustür. Für Erholung sorgen die Felder und Grünflächen rund um Arheilgen sowie das nahe Naherholungsgebiet am Arheilger Mühlchen. # Sonstiges Innenrenovierung 2026: Parkettböden aufgearbeitet, Bad modernisiert, neue Bodenfliesen, Innentüren und Malerarbeiten. Rechtliche Struktur: Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung vom 24.08.1984 nebst Nachträgen („Haus-im-Haus"-Modell). Zum Angebot gehört die Wohneinheit Nr. 1 (Vorderhaus) mit einem Miteigentumsanteil von 30/100 am 580 m² großen Grundstück. Instandhaltung und Kosten des Gebäudes trägt gemäß Teilungserklärung der jeweilige Eigentümer allein; der Garten ist per Sondernutzungsrecht der Einheit Nr. 2 (Hinterhaus) zugeordnet. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises; der Fliesenspiegel im Küchenbereich wird nach Küchenmontage vervollständigt. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.