Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

954 €

pro m²

Beschreibung

Das straßenseitig gelegene Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1714 und beeindruckt mit seiner charakteristischen Fachwerkfassade. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Charme. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Aufgrund seines stark sanierungsbedürftigen Zustands bietet es eine hervorragende Grundlage für Handwerker, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein freistehender Bungalow aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Dieser präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand und bietet folgende Raumaufteilung: Diele, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Wohn und Esszimmer.

Von der Diele aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ob entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie den Blick ins Grüne unabhängig von der Witterung. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse.

Der Bungalow ist sofort bezugsbereit. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich kosmetische Arbeiten sinnvoll sein. Darüber hinaus bietet das Gebäude weiteres Potenzial für Um- oder Ausbaumaßnahmen sowie eine Anpassung des Grundrisses an individuelle Wohnbedürfnisse. Einen möglichen Gestaltungsvorschlag entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Erkelenzer Ortsteil Houverath und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Erkelenz oder dem Stadtgebiet Hückelhoven. Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Mönchengladbach, Heinsberg, Aachen und Düsseldorf bequem erreichbar.

Sonstiges Hinter dem Bungalow erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Geräteschuppen, Werkstatt und viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung befindet sich im Vorderhaus und versorgt beide Gebäude.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen.

Objektbeschreibung Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.561 m². Die Kombination aus historischem Fachwerkhaus und separatem Bungalow eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit dem Wunsch, ein Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Das straßenseitig gelegene Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1714 und beeindruckt mit seiner charakteristischen Fachwerkfassade. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Charme. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Aufgrund seines stark sanierungsbedürftigen Zustands bietet es eine hervorragende Grundlage für Handwerker, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Investoren, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein freistehender Bungalow aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Dieser präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand und bietet folgende Raumaufteilung: Diele, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, Wohn und Esszimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ob entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie den Blick ins Grüne unabhängig von der Witterung. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse. Der Bungalow ist sofort bezugsbereit. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich kosmetische Arbeiten sinnvoll sein. Darüber hinaus bietet das Gebäude weiteres Potenzial für Um- oder Ausbaumaßnahmen sowie eine Anpassung des Grundrisses an individuelle Wohnbedürfnisse. Einen möglichen Gestaltungsvorschlag entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Erkelenzer Ortsteil Houverath und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Erkelenz oder dem Stadtgebiet Hückelhoven. Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Mönchengladbach, Heinsberg, Aachen und Düsseldorf bequem erreichbar. Sonstiges Hinter dem Bungalow erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Geräteschuppen, Werkstatt und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen. Die vorhandene Öl-Zentralheizung befindet sich im Vorderhaus und versorgt beide Gebäude. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 663 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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