Urban wohnen im Grünen – hochwertige Gartenwohnung in Herdern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus drei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang, das hier beschriebene Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Dieser überschaubare Rahmen sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander.

Das Besondere an dieser Wohnung zeigt sich bereits im Grundriss: Die Schlafräume befinden sich im ersten Obergeschoss und vermitteln dadurch ein außergewöhnlich angenehmes Sicherheits- und Rückzugsgefühl. Gleichzeitig öffnet sich der Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten ebenerdig zur ruhigen Parkseite hin. Diese Kombination aus geschütztem Wohnen und direktem Zugang ins Grüne ist in innerstädtischen Lagen äußerst selten.

Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hervorragend proportioniertes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig, hell und klar strukturiert, öffnet er sich direkt zur überdachten Terrasse und dem privaten Gartenbereich.

Der Garten wurde bewusst überschaubar gehalten und bietet dadurch genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Lorbeerhecke kann individuell angepasst, in Höhe und Gestaltung verändert oder vollständig neu bepflanzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Gartentor zur dahinterliegenden Parkanlage zu integrieren. Dadurch ließe sich der Garten direkt mit dem angrenzenden Grünraum verbinden – ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder Menschen, die den direkten Zugang in die Parkanlage schätzen.

Auch die leicht ansteigende Gartenfläche eröffnet gestalterisches Potenzial. Mit einer hochwertigen Gartenarchitektur könnten zusätzliche Ebenen, großzügige Pflanzbeete, Sitzbereiche oder sogar ein Wasserspiel geschaffen werden. Die Terrasse selbst ist wetter- und windgeschützt überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar. Bereits vorhanden sind eine schaltbare Außensteckdose sowie eine separat schaltbare Außenbeleuchtung – ideale Voraussetzungen für stimmungsvolle Garten- und Terrassenbeleuchtung.

Die offen in den Wohnraum integrierte Einbauküche überzeugt durch ...

… weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an.

Unser zusätzlicher Service für Sie:

individuelle Finanzierungskonzepte
Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Ausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Privater Garten ca. 30 m² mit eingewachsener Hecke
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Zwei moderne Bäder (Duschbad en suite + Tageslichtbad mit Wanne)
Eichen-Vollholzparkett und Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Raffstores
Aufzug, barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller

Lage Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.

Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt.

Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.

Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.

Sonstiges Wohnung: 825.000,- € Einbauküche: 5.000,-€ 1 TG Stellplatz: 30.000,-€

Insgesamt: 860.000,- €

Objektbeschreibung Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und einem klar durchdachten Grundriss verbinden möchten. In einer der gefragtesten Lagen Freiburgs, im Stadtteil Herdern, auf dem historischen Gelände des ehemaligen St.-Urban-Stifts, befindet sich diese hochwertige Gartenwohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Zentral gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen. Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus drei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang, das hier beschriebene Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Dieser überschaubare Rahmen sorgt für ein ruhiges, privates Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander. Das Besondere an dieser Wohnung zeigt sich bereits im Grundriss: Die Schlafräume befinden sich im ersten Obergeschoss und vermitteln dadurch ein außergewöhnlich angenehmes Sicherheits- und Rückzugsgefühl. Gleichzeitig öffnet sich der Wohnbereich mit der Terrasse und dem Garten ebenerdig zur ruhigen Parkseite hin. Diese Kombination aus geschütztem Wohnen und direktem Zugang ins Grüne ist in innerstädtischen Lagen äußerst selten. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hervorragend proportioniertes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig, hell und klar strukturiert, öffnet er sich direkt zur überdachten Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Der Garten wurde bewusst überschaubar gehalten und bietet dadurch genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit. Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, diesen Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Lorbeerhecke kann individuell angepasst, in Höhe und Gestaltung verändert oder vollständig neu bepflanzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Gartentor zur dahinterliegenden Parkanlage zu integrieren. Dadurch ließe sich der Garten direkt mit dem angrenzenden Grünraum verbinden – ideal für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder Menschen, die den direkten Zugang in die Parkanlage schätzen. Auch die leicht ansteigende Gartenfläche eröffnet gestalterisches Potenzial. Mit einer hochwertigen Gartenarchitektur könnten zusätzliche Ebenen, großzügige Pflanzbeete, Sitzbereiche oder sogar ein Wasserspiel geschaffen werden. Die Terrasse selbst ist wetter- und windgeschützt überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar. Bereits vorhanden sind eine schaltbare Außensteckdose sowie eine separat schaltbare Außenbeleuchtung – ideale Voraussetzungen für stimmungsvolle Garten- und Terrassenbeleuchtung. Die offen in den Wohnraum integrierte Einbauküche überzeugt durch ... … weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie - Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben Ausstattung - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Privater Garten ca. 30 m² mit eingewachsener Hecke - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Zwei moderne Bäder (Duschbad en suite + Tageslichtbad mit Wanne) - Eichen-Vollholzparkett und Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Raffstores - Aufzug, barrierefreier Zugang - Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Fahrradkeller Lage Der hübsche Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert. An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat. Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Meist im Juli findet im Zentrum Herderns der Herdermer Hock statt. Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern. Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstr. die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn; diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen. Sonstiges Wohnung: 825.000,- € Einbauküche: 5.000,-€ 1 TG Stellplatz: 30.000,-€ --- Insgesamt: 860.000,- €