W02 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111
Kaufpreis
529.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
7.247 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im „Lebensbaum Quartier“ in Freiburg-St. Georgen entsteht mit dem liebevoll und umfassend sanierten Vorderhaus ein Zuhause, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus vereint.
Diese Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit außergewöhnlich viel Außenfläche – ideal für alle, die den Sommer am liebsten zuhause verbringen und den Wohnraum konsequent nach draußen erweitern möchten. Der Grundriss bietet ein Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Das klare Highlight – und Herzstück der Wohnung – ist der große Freisitz mit ca. 36 m², direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier entsteht ein zweites Wohnzimmer im Freien: Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und persönliche Lieblingsplätze – ganz so, wie Sie Ihren Alltag am liebsten gestalten. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit ca. 5 m², der an Küche und Wohnen angrenzt und sich ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein Kräuterbeet direkt neben dem Kochbereich eignet.
Die Küche ist praktisch geplant und wird durch eine Abstellkammer hinter der Küche sinnvoll ergänzt – perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll, ohne im Blick zu stehen.
Für den Alltag ebenfalls komfortabel: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, im dafür vorgesehenen Bereich, sodass der Wohnraum ruhig und aufgeräumt bleibt.
Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können – ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet.
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Freien für 15.000 € zu erwerben.
Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Lage
Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 – mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe – ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen – und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.
Sonstiges
Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Fertigstellung, voraussichtlich Oktober 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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