Hochwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Terrasse und drei Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.384 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, unter anderem von BORA und Gaggenau. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, sowie Doppelwaschtisch und bietet damit sowohl praktische Funktionalität als auch ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt außerdem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Bauqualität, durchdachter Ausstattung und einem schönen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein stilvolles und zugleich praktisches Zuhause suchen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
2 komfortable Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bora, Gaggenau & Neff
Komfortables Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügige, sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
Aufzug im Gebäude
Massive Ziegelbauweise
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Schiebetüren
Fußbodenheizung in allen Räumen
Effiziente Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Elektrische Außenrollläden

Lage Die Gemeinde Otterfing mit rund 5.000 Einwohnern überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Münchner Umland und die hervorragende Verkehrsanbindung. Otterfing ist direkt an die Münchner S-Bahn-Linie S3 angeschlossen, die im 20- bzw. 40-Minuten-Takt Richtung München und Holzkirchen verkehrt. Der Bahnhof ist vom Objekt aus bequem in etwa 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar. Zusätzlich besteht Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn (BOB), sodass die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten sowie beliebte Ausflugsziele wie Tegernsee und Schliersee schnell und komfortabel erreichbar sind.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Autobahnanschlüsse Holzkirchen und Sauerlach (A8) sind in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Salzburg und in die Alpenregion.

Otterfing bietet zugleich eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit sehr guter Nahversorgung. Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei mit Café sowie eine Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe, der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, während Seen wie Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee oder Kirchsee sowie die bayerischen Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Langlaufen und Radtouren bieten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können

Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ Außenstellplätze zzgl. je 15.000 € (Optional) Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbel können nach Absprache beim Kauf übernommen werden.

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.

Objektbeschreibung Diese traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, unter anderem von BORA und Gaggenau. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, sowie Doppelwaschtisch und bietet damit sowohl praktische Funktionalität als auch ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt außerdem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Bauqualität, durchdachter Ausstattung und einem schönen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein stilvolles und zugleich praktisches Zuhause suchen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - 2 komfortable Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bora, Gaggenau & Neff - Komfortables Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügige, sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - Aufzug im Gebäude - Massive Ziegelbauweise - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Schiebetüren - Fußbodenheizung in allen Räumen - Effiziente Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung - Elektrische Außenrollläden Lage Die Gemeinde Otterfing mit rund 5.000 Einwohnern überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Münchner Umland und die hervorragende Verkehrsanbindung. Otterfing ist direkt an die Münchner S-Bahn-Linie S3 angeschlossen, die im 20- bzw. 40-Minuten-Takt Richtung München und Holzkirchen verkehrt. Der Bahnhof ist vom Objekt aus bequem in etwa 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar. Zusätzlich besteht Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn (BOB), sodass die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten sowie beliebte Ausflugsziele wie Tegernsee und Schliersee schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Autobahnanschlüsse Holzkirchen und Sauerlach (A8) sind in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Salzburg und in die Alpenregion. Otterfing bietet zugleich eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit sehr guter Nahversorgung. Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei mit Café sowie eine Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe, der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, während Seen wie Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee oder Kirchsee sowie die bayerischen Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Langlaufen und Radtouren bieten. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€ Außenstellplätze zzgl. je 15.000 € (Optional) Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbel können nach Absprache beim Kauf übernommen werden. 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Terrasse und drei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung