Lukrative Kapitalanlage in sehr guter Lage von Kelkheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

1.490.000 €

155

Zimmer

Bäder

509 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch:

die 509 m² vermietbare Fläche
die 5 voll vermieteten Wohneinheiten
die stabile Rendite von 4,4%
den gepflegten Gesamteindruck
die 5 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
die ausgewogene Mieterstruktur
die sehr gute Lage in Kelkheim mit hervorragender Vermietbarkeit
das große Grundstück
den gepflegten Garten
die Möglichkeit, die Mieten anzuheben, da drei Wohnung aktuell günstig vermietet sind

Lage Kelkheim im Taunus ist eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, etwa 15 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit rund 30.000 Einwohnern vereint sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Taunus bietet Kelkheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen: Kelkheim-Mitte, Münster, Fischbach, Hornau, Ruppertshain und Eppenhain. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, von urban geprägt bis dörflich-idyllisch. Besonders bekannt ist Kelkheim als "Möbelstadt", da hier traditionell zahlreiche Schreinereien und Möbelmanufakturen ansässig sind. Noch heute spielt das Handwerk eine wichtige Rolle im Wirtschaftsleben der Stadt.

Kultur und Freizeit werden in Kelkheim großgeschrieben. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, ein modernes Freibad, zahlreiche Sportanlagen und eine lebendige Kulturszene mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen wie dem traditionellen Stadtfest. Wanderfreunde und Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Wegen rund um den Atzelberg, den Rettershof oder das nahegelegene Feldberggebiet voll auf ihre Kosten. Eines der bekanntesten Ausflugsziele in der Nähe von Kelkheim ist der Opel-Zoo, der eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus aller Welt beherbergt und sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein beliebtes Ziel ist.

Auch Bildung und Betreuung sind in Kelkheim gut aufgestellt: Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es vielfältige Angebote für Kinderbetreuung sowie eine Musikschule. Kelkheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen und der Großstadt Frankfurt, die mit dem Auto oder der Bahn leicht zu erreichen ist. Kelkheim ist somit ein lebenswerter Ort, der Naturverbundenheit, Tradition und Modernität auf gelungene Weise verbindet.

Objektbeschreibung Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer neuen Kapitalanlage in Kelkheim. Dieses gepflegte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Vermögenswerte und langfristige Einnahmesicherheit legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral angebundenen Lage in Kelkheim und überzeugt mit einer zuverlässigen Vermietungssituation sowie einer stabilen Jahresnettokaltmiete. Die fünf Wohneinheiten sind durchweg gut geschnitten, gepflegt und vermietet – ein ideales Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Rendite von 4,4 % stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Anleger dar, die auf kontinuierliche Erträge und Wertbeständigkeit setzen. Das Haus wurde 1983 errichtet und hält eine vermietbare Fläche von 509 m² für Sie bereit. Es steht fußläufig zum Marktplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Das besondere Highlight an diesem Haus ist das große Grundstück mit dem gepflegten Garten. Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit rund 143m². Zwei weitere Wohnungen finden Sie im 1. Obergeschoss, eine im Dachgeschoss und eine Wohnung liegt im Souterrain. Die Atmosphäre im Haus ist ausgesprochen gut. Die beiden größten Wohnungen sind vor drei Jahren saniert und jeweils mit einer neuen Küche und neuen Bädern ausgestattet worden. Die fünf Garagen am Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als Erweiterung einer bestehenden Investitionsstrategie – dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Sicherheit, Substanz und Ertrag. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, zumal die Mieten aktuell so niedrig sind, dass Sie bequem die Mieten nach oben anpassen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch: - die 509 m² vermietbare Fläche - die 5 voll vermieteten Wohneinheiten - die stabile Rendite von 4,4% - den gepflegten Gesamteindruck - die 5 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück - die ausgewogene Mieterstruktur - die sehr gute Lage in Kelkheim mit hervorragender Vermietbarkeit - das große Grundstück - den gepflegten Garten - die Möglichkeit, die Mieten anzuheben, da drei Wohnung aktuell günstig vermietet sind Lage Kelkheim im Taunus ist eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, etwa 15 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen. Mit rund 30.000 Einwohnern vereint sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Taunus bietet Kelkheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Stadt besteht aus sechs Ortsteilen: Kelkheim-Mitte, Münster, Fischbach, Hornau, Ruppertshain und Eppenhain. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, von urban geprägt bis dörflich-idyllisch. Besonders bekannt ist Kelkheim als "Möbelstadt", da hier traditionell zahlreiche Schreinereien und Möbelmanufakturen ansässig sind. Noch heute spielt das Handwerk eine wichtige Rolle im Wirtschaftsleben der Stadt. Kultur und Freizeit werden in Kelkheim großgeschrieben. Die Stadt verfügt über ein reges Vereinsleben, ein modernes Freibad, zahlreiche Sportanlagen und eine lebendige Kulturszene mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen wie dem traditionellen Stadtfest. Wanderfreunde und Radfahrer kommen auf den gut ausgebauten Wegen rund um den Atzelberg, den Rettershof oder das nahegelegene Feldberggebiet voll auf ihre Kosten. Eines der bekanntesten Ausflugsziele in der Nähe von Kelkheim ist der Opel-Zoo, der eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus aller Welt beherbergt und sowohl für Kinder als auch Erwachsene ein beliebtes Ziel ist. Auch Bildung und Betreuung sind in Kelkheim gut aufgestellt: Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es vielfältige Angebote für Kinderbetreuung sowie eine Musikschule. Kelkheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zum Flughafen und der Großstadt Frankfurt, die mit dem Auto oder der Bahn leicht zu erreichen ist. Kelkheim ist somit ein lebenswerter Ort, der Naturverbundenheit, Tradition und Modernität auf gelungene Weise verbindet.