Stilvoll kernsaniert & bezugsfrei: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Miesbach, direkt am Bach
Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
4.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte Wohnung in Miesbach – einziehen statt renovieren
Wer aktuell im Raum Miesbach sucht, weiß: Wirklich gut sanierte und sofort verfügbare Wohnungen sind selten. Diese Immobilie gehört genau in diese Kategorie.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Neue Innentüren unterstreichen das klare, moderne Gesamtbild.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet – zeitlos, hochwertig und funktional durchdacht. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Baustellen.
Auch technisch wurde nachhaltig investiert:
Die Elektrotechnik wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektroverteilung – ein wichtiger Faktor für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Das bedeutet für Eigennutzer: keine Übergangsphase, kein Warten. Für Kapitalanleger: direkte Vermietbarkeit ohne Vorlauf.
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Ein Stellplatz oder alternativ eine Garage kann nach Wunsch gegen Aufpreis erworben werden – flexibel passend zu Ihrem Bedarf.
Gerade im aktuellen Marktumfeld sind Immobilien mit diesem Gesamtpaket – Sanierungsqualität, technische Modernisierung, Verfügbarkeit und marktgerechter Preisgestaltung – deutlich gefragter als durchschnittliche Angebote.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Planbarkeit, Sicherheit und Substanz.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Umfassend saniert – kein Renovierungsaufwand
- Neue Elektroverteilung
- Elektrotechnik umfassend modernisiert
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
- Neue Innentüren
- Leerstehend & sofort verfügbar
- Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis
- Attraktive Lage in Miesbach
Ausstattung
- Umfassend sanierte Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Neu gestaltetes, modernes Badezimmer
- Neue Innentüren
- Elektrotechnik im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert
- Neue Elektroverteilung
- Leerstehend und sofort bezugsfrei
- Stellplatz oder Garage optional gegen Aufpreis erwerbbar
- Zeitgemäße Ausstattungsqualität
- Gepflegtes Wohnumfeld
Lage
Willkommen in dieser traumhaften Lage im Herzen von Miesbach. Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohngegend. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Miesbach zu bieten hat.
Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose aus dörflichem Flair und urbaner Bequemlichkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen bildet einen malerischen Hintergrund und lädt zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Skifahren oder Radfahren.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach andere Teile Bayerns zu erkunden, während die Nähe zu München Ihnen den Komfort einer Großstadt in greifbarer Nähe bietet, ohne auf die Idylle einer kleineren Gemeinde zu verzichten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Tor zu einem lebendigen und inspirierenden Lebensumfeld.
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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