RESERVIERT Gepflegtes u. ruhig gelegenes EFHs (in Split-Level-Bauweise) mit schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

450.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (Duschbad) für den nötigen Komfort im Alltag sorgen.

Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss steht ein geräumiger Keller zur Verfügung, der durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt wird und somit reichlich Stauraum bietet.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der gepflegte Garten auf einem ca. 410 m² großen Grundstück, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1993), die für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt.

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR!

Ausstattung

Charmantes Split-Level-Haus (wohnen auf verschiedenen Ebenen) mit Satteldach
Solide Massivbauweise mit hochwertiger Holzdecke
Idyllische, ruhige Wohnlage
Großzügiges Grundstück von ca. 410 m² zuzüglich ca. 60 m² (1/3-Anteil an der Privatstraße)
Verkehrsberuhigte Erschließung über eine ruhige Sackgasse mit Privatstraße
Hochwertiger Parkettboden und zeitlose Fliesenböden
Gepflegter, einladender Garten
Sonnige Terrasse zum Entspannen
Gemütlicher Balkon
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Praktisches Gäste-Duschbad
Komfortable Garage
Zisterne mit 1.500 Liter (für Wachmaschinen und Gartenbewässerung)

Lage Die Lage in Gelnhausen-Meerholz überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Fernreisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine stressfreie Mobilität ohne Auto.

Wer auf das eigene Fahrzeug setzt, schätzt die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar ist und damit optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer bietet. Der Hauptbahnhof Gelnhausen ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in die Region sowie in größere Städte.

Für Reiselustige und Geschäftsreisende ist der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten gut erreichbar, sodass auch internationale Ziele problemlos ins Visier genommen werden können.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent - sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise (wohnen auf verschiedenen Ebenen) in der begehrten Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich 5,5 großzügig geschnittene Zimmer, die ein komfortables und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, die dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (Duschbad) für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss steht ein geräumiger Keller zur Verfügung, der durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt wird und somit reichlich Stauraum bietet. Das Herzstück des Außenbereichs ist der gepflegte Garten auf einem ca. 410 m² großen Grundstück, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bereit. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1993), die für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG - WERTE LIEGEN IN KÜRZE VOR! Ausstattung - Charmantes Split-Level-Haus (wohnen auf verschiedenen Ebenen) mit Satteldach - Solide Massivbauweise mit hochwertiger Holzdecke - Idyllische, ruhige Wohnlage - Großzügiges Grundstück von ca. 410 m² zuzüglich ca. 60 m² (1/3-Anteil an der Privatstraße) - Verkehrsberuhigte Erschließung über eine ruhige Sackgasse mit Privatstraße - Hochwertiger Parkettboden und zeitlose Fliesenböden - Gepflegter, einladender Garten - Sonnige Terrasse zum Entspannen - Gemütlicher Balkon - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Praktisches Gäste-Duschbad - Komfortable Garage - Zisterne mit 1.500 Liter (für Wachmaschinen und Gartenbewässerung) Lage Die Lage in Gelnhausen-Meerholz überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Fernreisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine stressfreie Mobilität ohne Auto. Wer auf das eigene Fahrzeug setzt, schätzt die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar ist und damit optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer bietet. Der Hauptbahnhof Gelnhausen ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in die Region sowie in größere Städte. Für Reiselustige und Geschäftsreisende ist der nächste Flughafen in rund 40 Fahrminuten gut erreichbar, sodass auch internationale Ziele problemlos ins Visier genommen werden können. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent - sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de ***************************

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Gepflegtes u. ruhig gelegenes EFHs (in Split-Level-Bauweise) mit schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung