10498 I Hausgefühl trifft Eigentumswohnung – sanierte Maisonette mit Garten in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

340.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

✨ Highlights auf einen Blick •Ruhige Wohnlage in Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr •Exklusive Terrasse mit Gartenhütte 15 qm (Sondernutzungsrecht) •Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne •2024 neue Heizung + Fußbodenheizung

Kamin
Heizung über Strom Boiler
•Modernisiertes Badezimmer Duschbad Ankleidezimmer inkl Einbauschränke
•4 Zimmer + Maisonette-Aufteilung •Kellerraum EBENERDIG ausgebaut als Wellnesszimmer inkl EBK Badewanne - WC inklusive ( Fenster ) •Sofort bezugsfertig

Fazit Diese Immobilie bietet ein seltenes Wohnkonzept: Hausähnliches Wohnen mit Garten in ruhiger Lage – kombiniert mit der Struktur eines Wohnungseigentums. Durch die bereits erfolgte Sanierung, die moderne Heiztechnik sowie die Ausbauoption Wintergarten ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Immobilie 1

Ausstattung Wohnfläche & Raumaufteilung Erdgeschoss •Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse •Küche •Gäste-WC •Badezimmer •Terrasse mit Gartenblick Obergeschoss •3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) •Badezimmer Kellergeschoss •Eigener Kellerraum

Zustand & Ausstattung •Sanierter, gepflegter Gesamtzustand •Sofort nutzbar / bezugsfrei möglich •Modernisiertes Bad •Neue Heizung (2024) •Fußbodenheizung •Neuer Boiler (2024) für Warmwasser •Erdgasversorgung

Energie •Baujahr Gebäude: 1982 •Heizungsanlage: erneuert 2024 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²a) •Energieeffizienz: (ca. Klasse G)

Gemeinschaft (WEG) •Das Objekt befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft •Das Nachbarhaus besteht aus zwei Wohnungen •Hausgeldanteil mit Rücklagen ca. 40 € (zzgl. Nebenkosten ca. 130 € Stromanteil genannt)

Besonderheiten Dieses Objekt vereint mehrere Vorteile: •Hausähnliches Wohnen trotz Wohnungseigentum •Eigener, exklusiver Gartenbereich •Moderne Heiztechnik (2024 erneuert) •Gute familienfreundliche Raumaufteilung •Wintergarten bereits genehmigt (hohes Ausbaupotenzial) •Ruhige Wohnlage in Dietesheim

Marktpositionierung Aufgrund der Kombination aus: •Maisonette-Charakter •Garten mit Sondernutzungsrecht •Sanierungszustand •jedoch rechtlicher Einordnung als Wohnung •und durchschnittlicher Energieeffizienz liegt das Objekt im oberen Segment vergleichbarer Eigentumswohnungen, jedoch unterhalb klassischer Doppelhaushälften.

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Mühlheim am Main, einer Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Stadtteile leicht erreichbar.

Mühlheim am Main ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der nahegelegene Main für erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers sorgt. Auch sportlich Aktive kommen in Mühlheim auf ihre Kosten, denn die Stadt bietet ein breites Angebot an Sportvereinen und Outdoor-Aktivitäten.

Die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ist geprägt von einer pulsierenden Wirtschaft, einer vielfältigen Kulturlandschaft und einer hohen Lebensqualität. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten bietet die Metropolregion zudem eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Mühlheim am Main (Dietesheim) erwartet Sie diese außergewöhnliche, sanierte Maisonettewohnung mit echtem Hauscharakter. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet mit ihrem eigenen Garten, Terrasse und genehmigtem Wintergarten-Anbau ein Wohngefühl, das klassischen Reihenhäusern sehr nahekommt – jedoch zu einem deutlich attraktiveren Einstiegspreis. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die 2024 erneuerte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie neuer Warmwassertechnik. ✨ Highlights auf einen Blick •Ruhige Wohnlage in Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr •Exklusive Terrasse mit Gartenhütte 15 qm (Sondernutzungsrecht) •Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne •2024 neue Heizung + Fußbodenheizung * Kamin * Heizung über Strom Boiler •Modernisiertes Badezimmer Duschbad Ankleidezimmer inkl Einbauschränke •4 Zimmer + Maisonette-Aufteilung •Kellerraum EBENERDIG ausgebaut als Wellnesszimmer inkl EBK Badewanne - WC inklusive ( Fenster ) •Sofort bezugsfertig Fazit Diese Immobilie bietet ein seltenes Wohnkonzept: Hausähnliches Wohnen mit Garten in ruhiger Lage – kombiniert mit der Struktur eines Wohnungseigentums. Durch die bereits erfolgte Sanierung, die moderne Heiztechnik sowie die Ausbauoption Wintergarten ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Immobilie 1 Ausstattung Wohnfläche & Raumaufteilung Erdgeschoss •Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse •Küche •Gäste-WC •Badezimmer •Terrasse mit Gartenblick Obergeschoss •3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) •Badezimmer Kellergeschoss •Eigener Kellerraum Zustand & Ausstattung •Sanierter, gepflegter Gesamtzustand •Sofort nutzbar / bezugsfrei möglich •Modernisiertes Bad •Neue Heizung (2024) •Fußbodenheizung •Neuer Boiler (2024) für Warmwasser •Erdgasversorgung Energie •Baujahr Gebäude: 1982 •Heizungsanlage: erneuert 2024 •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²a) •Energieeffizienz: (ca. Klasse G) Gemeinschaft (WEG) •Das Objekt befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft •Das Nachbarhaus besteht aus zwei Wohnungen •Hausgeldanteil mit Rücklagen ca. 40 € (zzgl. Nebenkosten ca. 130 € Stromanteil genannt) Besonderheiten Dieses Objekt vereint mehrere Vorteile: •Hausähnliches Wohnen trotz Wohnungseigentum •Eigener, exklusiver Gartenbereich •Moderne Heiztechnik (2024 erneuert) •Gute familienfreundliche Raumaufteilung •Wintergarten bereits genehmigt (hohes Ausbaupotenzial) •Ruhige Wohnlage in Dietesheim Marktpositionierung Aufgrund der Kombination aus: •Maisonette-Charakter •Garten mit Sondernutzungsrecht •Sanierungszustand •jedoch rechtlicher Einordnung als Wohnung •und durchschnittlicher Energieeffizienz liegt das Objekt im oberen Segment vergleichbarer Eigentumswohnungen, jedoch unterhalb klassischer Doppelhaushälften. Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Mühlheim am Main, einer Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Stadtteile leicht erreichbar. Mühlheim am Main ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der nahegelegene Main für erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers sorgt. Auch sportlich Aktive kommen in Mühlheim auf ihre Kosten, denn die Stadt bietet ein breites Angebot an Sportvereinen und Outdoor-Aktivitäten. Die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main ist geprägt von einer pulsierenden Wirtschaft, einer vielfältigen Kulturlandschaft und einer hohen Lebensqualität. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten bietet die Metropolregion zudem eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10498 I Hausgefühl trifft Eigentumswohnung – sanierte Maisonette mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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