Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohlfühlfläche im exklusiven Neubauprojekt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.017.300 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, das sich in vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Masterbad, entfaltet. Die offene Küche verbindet Stil mit Funktionalität und ist ideal für gesellige Anlässe und kulinarische Abenteuer geeignet. Genießen Sie entspannte Stunden auf einem der zwei Balkone, von denen einer ruhig zum Innenhof gelegen ist.

Exquisite Ausstattungselemente wie edler Eiche Natur Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Standard dieser Traumwohnung. Der Komfort wird durch eine moderne Video-Gegensprechanlage, Multimediaanschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten der zugehörige eigene Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Im Waschkeller steht Ihnen zudem ein separater Platz für Ihre Geräte zur Verfügung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Mehrfachparker mit Tor steht Ihnen für einen zusätzlichen Kaufpreis von 55.000,-- € zur Verfügung .

Diese Immobilie stellt sowohl für anspruchsvolle Stadtliebhaber als auch für Familien, die eine exquisite Wohnkultur suchen, eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl im Erstbezug dieser einzigartigen Wohnung im malerischen Oberkassel – ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Bezug ab sofort möglich!
Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
Armaturen von der Manufaktur GROHE
Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“)
Multimediaanschlüsse
Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
Fahrradkeller
Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen)
Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €

Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Neubauprojekt GOLDECK Nr. 1 Entdecken Sie diese exklusive Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design in idealer Lage bietet. Diese erstklassige Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines neu erbauten, massiven Gebäudes aus dem Jahr 2025, welches insgesamt fünf Etagen umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, das sich in vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Masterbad, entfaltet. Die offene Küche verbindet Stil mit Funktionalität und ist ideal für gesellige Anlässe und kulinarische Abenteuer geeignet. Genießen Sie entspannte Stunden auf einem der zwei Balkone, von denen einer ruhig zum Innenhof gelegen ist. Exquisite Ausstattungselemente wie edler Eiche Natur Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Standard dieser Traumwohnung. Der Komfort wird durch eine moderne Video-Gegensprechanlage, Multimediaanschlüsse sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten der zugehörige eigene Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Im Waschkeller steht Ihnen zudem ein separater Platz für Ihre Geräte zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Mehrfachparker mit Tor steht Ihnen für einen zusätzlichen Kaufpreis von 55.000,-- € zur Verfügung . Diese Immobilie stellt sowohl für anspruchsvolle Stadtliebhaber als auch für Familien, die eine exquisite Wohnkultur suchen, eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl im Erstbezug dieser einzigartigen Wohnung im malerischen Oberkassel – ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Ausstattung - Bezug ab sofort möglich! - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss) - Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss) - Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad - Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung - Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch - Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm) - Armaturen von der Manufaktur GROHE - Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil „Fischgrät“) - Multimediaanschlüsse - Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten - Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) - zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante) - Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen) - überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante) - Fahrradkeller - Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung) - Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik - 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster) - Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen) - elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss) - Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg) - Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor – „Micra-Agglo“ (bis Installationsablagen) - Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 € Lage Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios – das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.017.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (101.730 €): 4.349 € / Monat
20% Eigenkapital (203.460 €): 3.866 € / Monat
30% Eigenkapital (305.190 €): 3.383 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohlfühlfläche im exklusiven Neubauprojekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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