Wo Natur und Möglichkeiten aufeinandertreffen – freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitswert

Bungalow zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Diele vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in den offen gestalteten Lebensbereich des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten das Wohnzimmer mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer, während der private Bereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit eigenem Duschbad sowie direktem Zugang zu einer charmanten, geschützten Terrasse. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept auf sinnvolle Weise. Ein gedämmter Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Ausbaureserven.

Eine besondere Seltenheit ist das beeindruckende ca. 3.452 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Gleichzeitig bietet die außergewöhnliche Grundstücksgröße – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit und ihren gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das seltene Zusammenspiel aus Wohnqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial.

Lage Kall gehört zu den charmantesten Wohnstandorten der Nordeifel und begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus naturnaher Idylle und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und der reizvollen Landschaft des Nationalparks Eifel bietet die Gemeinde ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint. Die gewachsene Ortsstruktur und das harmonische Miteinander machen Kall zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Neben einer ausgezeichneten, fußläufig zu erreichenden, Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen überzeugt Kall durch ein lebendiges Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten prägen den Ort und schaffen ein Umfeld, das Menschen aller Generationen anspricht. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht Erholung zu einem festen Bestandteil des Alltags.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Kall mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier sowie die nahegelegene Bundesstraße B266 und die Autobahn A1 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Kall verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Schönheit der Eifel mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur – ein Wohnstandort, der Beständigkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander vereint.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 als eine Immobilie mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und überzeugt heute mit einer soliden Bausubstanz sowie einem durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders angenehm: Der Grundriss entspricht nahezu dem eines Bungalows, da sich sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene befinden. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in den offen gestalteten Lebensbereich des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten das Wohnzimmer mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer, während der private Bereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit eigenem Duschbad sowie direktem Zugang zu einer charmanten, geschützten Terrasse. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Wohnkonzept auf sinnvolle Weise. Ein gedämmter Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Ausbaureserven. Eine besondere Seltenheit ist das beeindruckende ca. 3.452 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Gleichzeitig bietet die außergewöhnliche Grundstücksgröße – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit und ihren gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das seltene Zusammenspiel aus Wohnqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial. Lage Kall gehört zu den charmantesten Wohnstandorten der Nordeifel und begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus naturnaher Idylle und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und der reizvollen Landschaft des Nationalparks Eifel bietet die Gemeinde ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint. Die gewachsene Ortsstruktur und das harmonische Miteinander machen Kall zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Neben einer ausgezeichneten, fußläufig zu erreichenden, Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen überzeugt Kall durch ein lebendiges Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten prägen den Ort und schaffen ein Umfeld, das Menschen aller Generationen anspricht. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht Erholung zu einem festen Bestandteil des Alltags. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Kall mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier sowie die nahegelegene Bundesstraße B266 und die Autobahn A1 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Kall verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Schönheit der Eifel mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur – ein Wohnstandort, der Beständigkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Natur und Möglichkeiten aufeinandertreffen – freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitswert

Beschreibung

Ausstattung