Ruhig gelegene Etagenwohnung mit großem, sonnigen Südbalkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Grundriss und Raumangebot Schon beim Ankommen zeigt sich ein durchdachter Wohnfluss. Der zentrale Wohnbereich wirkt großzügig und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus öffnet sich der Übergang zum Balkon, sodass Innen und Außen im Alltag selbstverständlich zusammengehören. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als zusätzlicher Bereich für Hobbys, Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten dienen kann.

Design und Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer ruhigen, zeitlosen Anmutung. Helle Wandflächen und ein warm wirkender Bodenbelag aus Buchenparkett im Wohnbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl modern als auch klassisch einrichten lässt.

Highlight Elemente Der Balkon ist ein stimmiger Rückzugsort für eine Auszeit zwischendurch und erweitert den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche. Der herrliche Blick ins Grüne unterstreicht das entspannte Wohngefühl und macht den Balkon zu einem Platz, an dem man den Tag gern beginnt oder ausklingen lässt.

Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den Balkon als ruhigen Außenbereich und den zusätzlichen Spitzboden als wertvolle Ergänzung. In Kombination mit Gasheizung und Energieeffizienzklasse D entsteht ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit in einem stimmigen Gesamtbild vereint.

Ausstattung

Ausstattung aller Wohnräume und der Küche mit Buchenparkett
Erneuerung des Badezimmers in 2022: Duschkabine, Armaturen, Waschbecken, Spiegel mit dunklem Marmor Oberboden und weißen Wandfliesen
Einrichtung der Küche im Landhausstil (ohne Elektrogeräte) mit angrenzendem großen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
ca. 11 qm großer Wintergarten (Baujahr 2010), Nordausrichtung, mit Plissees an allen Fenstern, Belüftungsdachluken und automatischer Markise, Abtrennung zur Küche und Arbeitszimmer durch Holzfalttür, Doppelverglasung der Fenster und Rahmen von 2010, Heizung
ca.14 qm großer, überdachter Südbalkon zur Gartenseite mit Grünblick, neue Fenster Doppelverglasung und Rahmen von 2010 -ausgebauter Dachboden - nicht Bestandteil der Wohnfläche - Standhöhe ca. 1,60 m, als Schlafzimmer/Gästezimmer nutzbar, ausgestattet mit Teppichboden, Regalen, Einbauschränken und elektrischen Anschlüssen, eingebautem Safe, Klimaanlage sowie Heizung und Steckdosen, Holzvertäfelung -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Abstellraum neben der Küche) -Sanierung und Renovierung aller Wohnräume, Küche und Badezimmer Juni 2022 -Einbau einer neuen Gasheizungsanlage Januar 2023 -Gegensprechanlage -separater Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt im historischen Kaiserswerth. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen und angenehm überschaubar, die Bevölkerungsstruktur passt gut zu einem familienorientierten Alltag.

Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt, da zwei Bushaltestellen bequem erreichbar sind. Die Haltestelle Florence-Nightingale-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Haltestelle Kalkumer Schloßallee. Zudem ist mit der guten Anbindung U79 in Richtung Duisburg oder Düsseldorf Stadtmitte und Hauptbahnhof hohe Flexibilität gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, da die Autobahnen A44 und A52 im Düsseldorfer Norden gut erreichbar sind. Für Flugreisen ist zudem der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.

Für kurze Wege im Alltag bietet die Umgebung eine solide Nahversorgung. Ein Supermarkt Rewe liegt in der Nähe. Auch für den schnellen Einkauf am Morgen ist gesorgt, da mit Bolten und Café Schuster mehrere Bäcker bequem erreichbar sind. Ebenso finden sich mit der Deutschen Post wichtige Dienstleistungen im nahen Umfeld.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungslandschaft besonders praktisch. Mehrere Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Nähe, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Kesselsbergweg sowie die Tageseinrichtung für Kinder an der Kreuzbergstraße 61. Darüber hinaus sind Schulen gut erreichbar, z. B. die Grundschule Kaiserswerth, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).

Für Freizeit und Bewegung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, ebenso mehrere Parks für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Auch sportliche Angebote sind bequem nutzbar, etwa ein Sportcenter sowie ein Fitnessstudio in der Umgebung. Darüber hinaus runden Restaurants wie Pizzeria Roma und Tonhalle das Angebot für unkomplizierte Abende ab.

Auch die medizinische Versorgung ist alltagsnah abgedeckt. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus befindet sich in der Nähe, ebenso ein Augenzentrum sowie weitere ärztliche Angebote und Zahnärzte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine komfortable Anbindung.

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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit viel Licht, angenehmer Offenheit und dem Gefühl, dass hier Alltag und Rückzug gleichermaßen Platz finden. Die Wohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1968 wurde in 1995 umfassend saniert. Sie verbindet ein klar strukturiertes Raumkonzept mit wohnlichen Details und bietet eine Basis, die sich leicht an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Grundriss und Raumangebot Schon beim Ankommen zeigt sich ein durchdachter Wohnfluss. Der zentrale Wohnbereich wirkt großzügig und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus öffnet sich der Übergang zum Balkon, sodass Innen und Außen im Alltag selbstverständlich zusammengehören. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der als zusätzlicher Bereich für Hobbys, Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten dienen kann. Design und Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer ruhigen, zeitlosen Anmutung. Helle Wandflächen und ein warm wirkender Bodenbelag aus Buchenparkett im Wohnbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl modern als auch klassisch einrichten lässt. Highlight Elemente Der Balkon ist ein stimmiger Rückzugsort für eine Auszeit zwischendurch und erweitert den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche. Der herrliche Blick ins Grüne unterstreicht das entspannte Wohngefühl und macht den Balkon zu einem Platz, an dem man den Tag gern beginnt oder ausklingen lässt. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den Balkon als ruhigen Außenbereich und den zusätzlichen Spitzboden als wertvolle Ergänzung. In Kombination mit Gasheizung und Energieeffizienzklasse D entsteht ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit in einem stimmigen Gesamtbild vereint. Ausstattung - Ausstattung aller Wohnräume und der Küche mit Buchenparkett - Erneuerung des Badezimmers in 2022: Duschkabine, Armaturen, Waschbecken, Spiegel mit dunklem Marmor Oberboden und weißen Wandfliesen - Einrichtung der Küche im Landhausstil (ohne Elektrogeräte) mit angrenzendem großen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - ca. 11 qm großer Wintergarten (Baujahr 2010), Nordausrichtung, mit Plissees an allen Fenstern, Belüftungsdachluken und automatischer Markise, Abtrennung zur Küche und Arbeitszimmer durch Holzfalttür, Doppelverglasung der Fenster und Rahmen von 2010, Heizung - ca.14 qm großer, überdachter Südbalkon zur Gartenseite mit Grünblick, neue Fenster Doppelverglasung und Rahmen von 2010 -ausgebauter Dachboden - nicht Bestandteil der Wohnfläche - Standhöhe ca. 1,60 m, als Schlafzimmer/Gästezimmer nutzbar, ausgestattet mit Teppichboden, Regalen, Einbauschränken und elektrischen Anschlüssen, eingebautem Safe, Klimaanlage sowie Heizung und Steckdosen, Holzvertäfelung -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Abstellraum neben der Küche) -Sanierung und Renovierung aller Wohnräume, Küche und Badezimmer Juni 2022 -Einbau einer neuen Gasheizungsanlage Januar 2023 -Gegensprechanlage -separater Kellerraum Lage Die Wohnung liegt im historischen Kaiserswerth. Das Wohnumfeld wirkt gewachsen und angenehm überschaubar, die Bevölkerungsstruktur passt gut zu einem familienorientierten Alltag. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt, da zwei Bushaltestellen bequem erreichbar sind. Die Haltestelle Florence-Nightingale-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Haltestelle Kalkumer Schloßallee. Zudem ist mit der guten Anbindung U79 in Richtung Duisburg oder Düsseldorf Stadtmitte und Hauptbahnhof hohe Flexibilität gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, da die Autobahnen A44 und A52 im Düsseldorfer Norden gut erreichbar sind. Für Flugreisen ist zudem der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Für kurze Wege im Alltag bietet die Umgebung eine solide Nahversorgung. Ein Supermarkt Rewe liegt in der Nähe. Auch für den schnellen Einkauf am Morgen ist gesorgt, da mit Bolten und Café Schuster mehrere Bäcker bequem erreichbar sind. Ebenso finden sich mit der Deutschen Post wichtige Dienstleistungen im nahen Umfeld. Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungslandschaft besonders praktisch. Mehrere Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Nähe, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Kesselsbergweg sowie die Tageseinrichtung für Kinder an der Kreuzbergstraße 61. Darüber hinaus sind Schulen gut erreichbar, z. B. die Grundschule Kaiserswerth, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Für Freizeit und Bewegung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Ein Spielplatz liegt in der Nähe, ebenso mehrere Parks für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Auch sportliche Angebote sind bequem nutzbar, etwa ein Sportcenter sowie ein Fitnessstudio in der Umgebung. Darüber hinaus runden Restaurants wie Pizzeria Roma und Tonhalle das Angebot für unkomplizierte Abende ab. Auch die medizinische Versorgung ist alltagsnah abgedeckt. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus befindet sich in der Nähe, ebenso ein Augenzentrum sowie weitere ärztliche Angebote und Zahnärzte. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine komfortable Anbindung. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Etagenwohnung mit großem, sonnigen Südbalkon.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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