Moderne und bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit Galerie in Dresden-Pieschen

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

239.500 €

2.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Mansardengeschoss und steht aktuell leer. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 86,00 und erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonettewohnung). Die alte Aufteilung sah eine Abtrennung des Wohnzimmers vor. Durch die Abtrennung würde ein zusätzliches und individuell nutzbares Zimmer geschaffen werden. Das Tageslichtbad ist ein kleines Highlight. Die Badewanne wurden versteckt am Ende des Badezimmers untergebracht. Am Abend können Sie hier den stressigen Alltag bei einem schöne Bad ausklingen lassen [...]

                             - JNKM-SOLL:  11.400,00 Euro / Rendite-SOLL: 4,76 % -

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé

Ausstattung

Maisonettewohnung
2-Zimmerwohnung mit Galerie optional Erweiterung auf 3 Zimmer möglich
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
separates Gäste-WC
Abstellraum
Fußböden mit Fliesen und Vinyl
gepflegter und solider Allgemeinzustand
Gebäude steht unter Denkmalschutz
zeitgemäße Wohnungsausstattung
Gartenmitbenutzung
gute Anbindung zum ÖPNV
durchgrünte und ruhige Lage

Lage Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Neben der großen Anzahl an Gründerzeitvillen verfügt Pieschen über einzelstehende Häuser, die durch ihre künstlerische Gestaltung ein historisches Ensemble erzeugen. Außerdem ist Pieschen gekennzeichnet durch einen sehr hohen Anteil an Grünflächen. Rund um die Oschatzer Straße und den Konkordienplatz sind Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und eben alles was man an täglichen Dingen des Lebens benötigt, vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark“ umfangreich gegeben. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn in das Stadtzentrum. In 8 Autominuten gelangt man auf die nächste Autobahnauffahrt. Der Flughafen im Stadteil Dresden Klotzsche ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Maisonettewohnung inmitten einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Dresden-Pieschen Süd. Das ansprechende und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 600 m² großen und polygonal geschnittenen Grundstück in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und gut erhaltene Treppenhaus und den originalen Wohnungseingangstüren. Die Wohnung befindet sich im Mansardengeschoss und steht aktuell leer. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 86,00 und erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonettewohnung). Die alte Aufteilung sah eine Abtrennung des Wohnzimmers vor. Durch die Abtrennung würde ein zusätzliches und individuell nutzbares Zimmer geschaffen werden. Das Tageslichtbad ist ein kleines Highlight. Die Badewanne wurden versteckt am Ende des Badezimmers untergebracht. Am Abend können Sie hier den stressigen Alltag bei einem schöne Bad ausklingen lassen [...] - JNKM-SOLL: 11.400,00 Euro / Rendite-SOLL: 4,76 % - Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé Ausstattung + Maisonettewohnung + 2-Zimmerwohnung mit Galerie optional Erweiterung auf 3 Zimmer möglich + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + separates Gäste-WC + Abstellraum + Fußböden mit Fliesen und Vinyl + gepflegter und solider Allgemeinzustand + Gebäude steht unter Denkmalschutz + zeitgemäße Wohnungsausstattung + Gartenmitbenutzung + gute Anbindung zum ÖPNV + durchgrünte und ruhige Lage Lage Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Neben der großen Anzahl an Gründerzeitvillen verfügt Pieschen über einzelstehende Häuser, die durch ihre künstlerische Gestaltung ein historisches Ensemble erzeugen. Außerdem ist Pieschen gekennzeichnet durch einen sehr hohen Anteil an Grünflächen. Rund um die Oschatzer Straße und den Konkordienplatz sind Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und eben alles was man an täglichen Dingen des Lebens benötigt, vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark“ umfangreich gegeben. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn in das Stadtzentrum. In 8 Autominuten gelangt man auf die nächste Autobahnauffahrt. Der Flughafen im Stadteil Dresden Klotzsche ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit Galerie in Dresden-Pieschen

Beschreibung

Ausstattung