Design-Highlight in der Oststadt: 4 Zimmer Luxus-Gartentraum mit High-End-Ausstattung & Smart Home

Souterrain zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.376 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung High-End-Wohnkomfort im Gartengeschoss einer Oststadtvilla:

Diese modernisierte, luxuriös ausgestattete Smart-Home-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer repräsentativen Oststadtvilla – inklusive Tiefgarage und Fahrstuhl. Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine Wohnfläche von ca. 109 qm. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer mit einer offenen Design-Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Masterbad. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept: Per Fingertipp schalten Sie die gesamte Wohnung in den gemütlichen „Abendmodus“. Die intelligente App-Steuerung der Heizung passt sich automatisch Ihrem Alltag an. Das sorgt für maximalen Komfort und senkt gleichzeitig Ihre Energiekosten. Hohe Energieeffizienz, gesteigerte Sicherheit und exklusiver Wohnkomfort sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne:

Über die einladende Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten, die sich durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung zum sonnigen Garten hin auszeichnen. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne, während die Fenster einen perfekten Sichtschutz nach innen garantieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designerküche des exklusiven Herstellers Team 7. Die edle Echtholzküche aus Nussbaum besticht durch eine robuste Quarzkomposit-Arbeitsplatte und erstklassige Elektrogeräte von Bora (Induktionsherd mit Aktivkohlefilter), Miele (Backofen und Dampfgarer) sowie Siemens und Bosch (Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank). Ein besonderes Highlight: Dank der integrierten Blanco-Heißwasserarmatur sprudelt kochendes Wasser für Ihren Tee direkt aus dem Hahn.

Privatsphäre und flexible Nutzung:

Vom geräumigen Schlafzimmer aus betreten Sie direkt Ihr privates En-Suite-Masterbad, das echtes Wellnessflair vermittelt. Neben diesem privaten Bereich bieten zwei zusätzliche Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der rechtlichen Voraussetzungen ist hier sogar eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, problemlos denkbar.

Exklusive Details für höchste Ansprüche:

Ein absoluter Hingucker ist der nahtlose Übergang von edlen Fliesen zu handgehobeltem Eichendielenparkett. Diese exklusive Linie setzt sich in der gesamten Ausstattung fort: Sie reicht von hochwertigen Sanitärobjekten aus dem Hause Villeroy & Boch bis hin zu 2,20 Meter hohen Dana-Markentüren, die mit modernen Magnetfallenschlössern und verdeckten Scharnieren überzeugen. In dieser Wohnung sucht der Standard vergeblich seinesgleichen.

Für pure Lebensqualität sorgt zudem die hauseigene Wasserenthärtungsanlage. Sie schützt Rohrleitungen und Geräte vor Kalk, minimiert den Putzaufwand und schenkt Ihnen spürbar weicheres Wasser. Ein separater Hauswirtschaftsraum hält Waschmaschine und Trockner diskret im Hintergrund. Das bündelt alltägliche Aufgaben an einem Ort und schafft wertvolle Freifläche zum Entspannen.

Ein abgeschlossener Kellerraum zur Nutzung sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (extra EUR 20.000, -) runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab. Insgesamt überzeugt diese großzügige Luxuswohnung durch zeitlose Eleganz, modernste Smart-Home-Technologie und eine mit viel Liebe zum Detail gewählte Premium-Ausstattung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Die Ausstattungshighlights im Überblick:

Raumaufteilung & Böden:

Großzügige 4 Zimmer inklusive Wohnküche, luxuriösem Masterbad und separatem Gäste-WC mit Dusche. Durchgehend verlegt: exklusives, handgehobeltes Eichendielenparkett.

High-End-Küche („Team 7“):

Maßgefertigte Designküche aus echtem Nussbaumbaumholz mit edler Quarzkomposit-Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Bora-Induktionskochfeld (Aktivkohlefilter), integrierter Blanco-Heißwasserarmatur, Miele-Einbaugeräten (Backofen & Dampfgarer) sowie Premium-Kühltechnik von Siemens und Bosch.

Türen & Bäder:

Raumhohe Dana-Markentüren (2,23 m) in eleganter, flächenbündiger Ausführung mit Magnetfallenschlössern und innenliegenden Scharnieren. Stilvolle Sanitäranlagen von Villeroy & Boch mit hochwertigen Unterputz-Armaturen.

Loxone Smart Home (App-Steuerung):

Komplett vernetzte und via Smartphone programmierbare Haustechnik für elektronische Rollläden, intelligente Heizungs-Temperaturregelung und integrierte Rauchwarnmelder.

Lichtkonzept:

Moderne RGBW-LED-Zimmerbeleuchtung mit zusätzlichen LED-Strips in Bad, Küche und Schlafzimmer – exklusiv steuerbar über satinierte Glaslichtschalter mit LED-Licht.

Haustechnik & Extras:

Zentrale Wasserenthärtungsanlage im gesamten Haus. Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie ein eigener Fahrradabstellraum.

Parken:

Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (extra EUR 20.000, -).

Lage Diese modern-elegante Stadtvilla befindet sich in einer absolut ruhigen Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt – geprägt von einer Nachbarschaft aus repräsentativen, freistehenden Villen. Das exklusive Wohnambiente verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Hauptbahnhof, City-Airport Mannheim) gegeben. Für erstklassige Erholung sorgt der wunderschöne, nahegelegene Luisenpark direkt am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert!

Sonstiges Wohnungsverkauf nur mit Tiefgaragenplatz (extra 20.000,- Euro) möglich.

Objektbeschreibung High-End-Wohnkomfort im Gartengeschoss einer Oststadtvilla: Diese modernisierte, luxuriös ausgestattete Smart-Home-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer repräsentativen Oststadtvilla – inklusive Tiefgarage und Fahrstuhl. Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten bieten eine Wohnfläche von ca. 109 qm. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer mit einer offenen Design-Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Masterbad. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept: Per Fingertipp schalten Sie die gesamte Wohnung in den gemütlichen „Abendmodus“. Die intelligente App-Steuerung der Heizung passt sich automatisch Ihrem Alltag an. Das sorgt für maximalen Komfort und senkt gleichzeitig Ihre Energiekosten. Hohe Energieeffizienz, gesteigerte Sicherheit und exklusiver Wohnkomfort sind hier eine Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne: Über die einladende Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten, die sich durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung zum sonnigen Garten hin auszeichnen. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne, während die Fenster einen perfekten Sichtschutz nach innen garantieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designerküche des exklusiven Herstellers Team 7. Die edle Echtholzküche aus Nussbaum besticht durch eine robuste Quarzkomposit-Arbeitsplatte und erstklassige Elektrogeräte von Bora (Induktionsherd mit Aktivkohlefilter), Miele (Backofen und Dampfgarer) sowie Siemens und Bosch (Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank). Ein besonderes Highlight: Dank der integrierten Blanco-Heißwasserarmatur sprudelt kochendes Wasser für Ihren Tee direkt aus dem Hahn. Privatsphäre und flexible Nutzung: Vom geräumigen Schlafzimmer aus betreten Sie direkt Ihr privates En-Suite-Masterbad, das echtes Wellnessflair vermittelt. Neben diesem privaten Bereich bieten zwei zusätzliche Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der rechtlichen Voraussetzungen ist hier sogar eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, problemlos denkbar. Exklusive Details für höchste Ansprüche: Ein absoluter Hingucker ist der nahtlose Übergang von edlen Fliesen zu handgehobeltem Eichendielenparkett. Diese exklusive Linie setzt sich in der gesamten Ausstattung fort: Sie reicht von hochwertigen Sanitärobjekten aus dem Hause Villeroy & Boch bis hin zu 2,20 Meter hohen Dana-Markentüren, die mit modernen Magnetfallenschlössern und verdeckten Scharnieren überzeugen. In dieser Wohnung sucht der Standard vergeblich seinesgleichen. Für pure Lebensqualität sorgt zudem die hauseigene Wasserenthärtungsanlage. Sie schützt Rohrleitungen und Geräte vor Kalk, minimiert den Putzaufwand und schenkt Ihnen spürbar weicheres Wasser. Ein separater Hauswirtschaftsraum hält Waschmaschine und Trockner diskret im Hintergrund. Das bündelt alltägliche Aufgaben an einem Ort und schafft wertvolle Freifläche zum Entspannen. Ein abgeschlossener Kellerraum zur Nutzung sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (extra EUR 20.000, -) runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab. Insgesamt überzeugt diese großzügige Luxuswohnung durch zeitlose Eleganz, modernste Smart-Home-Technologie und eine mit viel Liebe zum Detail gewählte Premium-Ausstattung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Die Ausstattungshighlights im Überblick: Raumaufteilung & Böden: Großzügige 4 Zimmer inklusive Wohnküche, luxuriösem Masterbad und separatem Gäste-WC mit Dusche. Durchgehend verlegt: exklusives, handgehobeltes Eichendielenparkett. High-End-Küche („Team 7“): Maßgefertigte Designküche aus echtem Nussbaumbaumholz mit edler Quarzkomposit-Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Bora-Induktionskochfeld (Aktivkohlefilter), integrierter Blanco-Heißwasserarmatur, Miele-Einbaugeräten (Backofen & Dampfgarer) sowie Premium-Kühltechnik von Siemens und Bosch. Türen & Bäder: Raumhohe Dana-Markentüren (2,23 m) in eleganter, flächenbündiger Ausführung mit Magnetfallenschlössern und innenliegenden Scharnieren. Stilvolle Sanitäranlagen von Villeroy & Boch mit hochwertigen Unterputz-Armaturen. Loxone Smart Home (App-Steuerung): Komplett vernetzte und via Smartphone programmierbare Haustechnik für elektronische Rollläden, intelligente Heizungs-Temperaturregelung und integrierte Rauchwarnmelder. Lichtkonzept: Moderne RGBW-LED-Zimmerbeleuchtung mit zusätzlichen LED-Strips in Bad, Küche und Schlafzimmer – exklusiv steuerbar über satinierte Glaslichtschalter mit LED-Licht. Haustechnik & Extras: Zentrale Wasserenthärtungsanlage im gesamten Haus. Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie ein eigener Fahrradabstellraum. Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (extra EUR 20.000, -). Lage Diese modern-elegante Stadtvilla befindet sich in einer absolut ruhigen Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt – geprägt von einer Nachbarschaft aus repräsentativen, freistehenden Villen. Das exklusive Wohnambiente verbindet sich hier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Hauptbahnhof, City-Airport Mannheim) gegeben. Für erstklassige Erholung sorgt der wunderschöne, nahegelegene Luisenpark direkt am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hier garantiert! Sonstiges Wohnungsverkauf nur mit Tiefgaragenplatz (extra 20.000,- Euro) möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: -1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache/ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design-Highlight in der Oststadt: 4 Zimmer Luxus-Gartentraum mit High-End-Ausstattung & Smart Home

Beschreibung

Ausstattung