Großzügige und moderne 4-Zimmer Terrassenwohnung in Wersten

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

5.301 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Terrassenwohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, einer gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet. Wersten zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagsqualität aus und ist bei Familien, Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen beliebt.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Kölner Landstraße finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Universität sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihren ruhigen, wohnlichen Charakter. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Südpark oder der Werstener Grüngürtel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Objektbeschreibung Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines ebenfalls 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und Aufzug. Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112,85 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung einen hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, Diele, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Besonderes Highlight ist die vom Wohn-/Essbereich begehbare Terrasse in den ruhigen Innenhof. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete i. H. v. 1.670,00 €/Monat (inkl. 70,00 € Stellplatz) vermietet. Ausstattung Großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof | Französischer Balkon | Aufzug | Echtholzparkett und Fliesen | Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad | Klimaanlage | Hybridwärmepumpe (Erdwärme und Gas) | Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung | Elektrische Rollläden | beliebte Wohnlage | Abstellraum im Kellergeschoss | Wasch- Trockenraum | Fahrradkeller | Garagenstellplatz in umgenutzter Fabrikhalle Lage Die Terrassenwohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, einer gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet. Wersten zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagsqualität aus und ist bei Familien, Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen beliebt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Kölner Landstraße finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Universität sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihren ruhigen, wohnlichen Charakter. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Südpark oder der Werstener Grüngürtel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und moderne 4-Zimmer Terrassenwohnung in Wersten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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