Kernsanierte 1Z-Wohnung mit ca. 7% Bruttomietrendite | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem das gesamte Bad, Boden, Wände, Zimmertüren, Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie die Rohrleitungen im Badezimmer.

Mieteinnahmen & Hausgeld

Die Wohnung ist ab Juli 2026 möbliert vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt:

675 € Wohnung
65 € Stellplatz ⁠= 740 € monatliche Nettokaltmiete = 8.880 € Jahresnettokaltmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt 333,55 €. Davon sind 165,16 € umlagefähig und 168,39 € nicht umlagefähig inklusive 37,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aus der Abrechnung für 2025 ergab sich ein Guthaben von 289,69 €.

Bei einem Kaufpreis von 128.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,9%.

Die Warmmiete beträgt 890 €.

Im Mietvertrag ist für acht Jahre eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung um 22 € vereinbart. Nach den acht Jahren erfolgt ein automatischer Wechsel zur Indexmiete.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über Dietzenbach. Durch die breite Fensterfront zum Balkon fällt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch die Wohnung sehr hell und offen wirkt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine neue mitvermietete Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine.

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und ist dennoch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Rathaus-Center Dietzenbach sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nach Offenbach benötigt man ca. 20 Minuten, nach Frankfurt und Darmstadt jeweils eine halbe Stunde. Durch die S-Bahn-Anbindung ist man auch ohne Auto schnell in Frankfurt und Offenbach.

Gebäude & Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken fossil
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Sonstiges

Aktuell werden die Stränge im Haus saniert. Dafür wurden bereits Sonderumlagen gezahlt. Meinen Berechnungen zufolge ist noch mit kommenden Sonderumlagen i.H.v. etwa 4.200€, verteilt über mehrere Monate/Jahre, zu rechnen. Das ist eine Schätzung von mir, auf Basis der vorliegenden Beschlüsse, und keine verbindliche Aussage.

Kapitalanleger können durch ein Restnutzungsdauergutachten erheblich Steuern sparen: Eine Ersteinschätzung von nutzungsdauer.com weist auf eine mögliche verkürzte Restnutzungsdauer von 28-34 Jahren und einen Abschreibungssatz von bis zu 3,6 % hin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach mit ca. 37m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem das gesamte Bad, Boden, Wände, Zimmertüren, Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie die Rohrleitungen im Badezimmer. Mieteinnahmen & Hausgeld Die Wohnung ist ab Juli 2026 möbliert vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt: - 675 € Wohnung - 65 € Stellplatz ⁠= 740 € monatliche Nettokaltmiete = 8.880 € Jahresnettokaltmiete Das monatliche Hausgeld beträgt 333,55 €. Davon sind 165,16 € umlagefähig und 168,39 € nicht umlagefähig inklusive 37,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aus der Abrechnung für 2025 ergab sich ein Guthaben von 289,69 €. Bei einem Kaufpreis von 128.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,9%. Die Warmmiete beträgt 890 €. Im Mietvertrag ist für acht Jahre eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung um 22 € vereinbart. Nach den acht Jahren erfolgt ein automatischer Wechsel zur Indexmiete. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über Dietzenbach. Durch die breite Fensterfront zum Balkon fällt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch die Wohnung sehr hell und offen wirkt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine neue mitvermietete Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine. Lage Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und ist dennoch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Rathaus-Center Dietzenbach sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nach Offenbach benötigt man ca. 20 Minuten, nach Frankfurt und Darmstadt jeweils eine halbe Stunde. Durch die S-Bahn-Anbindung ist man auch ohne Auto schnell in Frankfurt und Offenbach. Gebäude & Energieausweis - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 186,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken fossil - Baujahr Gebäude: 1972 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Sonstiges Aktuell werden die Stränge im Haus saniert. Dafür wurden bereits Sonderumlagen gezahlt. Meinen Berechnungen zufolge ist noch mit kommenden Sonderumlagen i.H.v. etwa 4.200€, verteilt über mehrere Monate/Jahre, zu rechnen. Das ist eine Schätzung von mir, auf Basis der vorliegenden Beschlüsse, und keine verbindliche Aussage. Kapitalanleger können durch ein Restnutzungsdauergutachten erheblich Steuern sparen: Eine Ersteinschätzung von nutzungsdauer.com weist auf eine mögliche verkürzte Restnutzungsdauer von 28-34 Jahren und einen Abschreibungssatz von bis zu 3,6 % hin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.