Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in bester Lage in Dörnigheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine Terrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Der vorhandene Grünbereich lässt sich ideal als Vorgarten nutzen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2017 eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie die im letzten Jahr vollständig erneuerte Gasheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.10.2026 bezugsfrei sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach telefonischer Rücksprache.

Ausstattung

Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Terrasse
Balkon
Garage
Gasheizung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Maintal im beliebten Stadtteil Dörnigheim – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Das Wohngebiet ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in bequemer fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar; zusätzliche Schulangebote befinden sich im näheren Umkreis. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Eine Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren ergibt.

Das Maintaler Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine vielseitige Nahversorgung, Dienstleistungen sowie weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Die Räume im Kellergeschoss circa 35 m² sind zu Wohnzwecken ausgebaut und nutzbar und wurden der Wohnfläche zugerechnet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Maintal-Dörnigheim überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 183 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine Terrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Verweilen im Freien ein. Der vorhandene Grünbereich lässt sich ideal als Vorgarten nutzen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2017 eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie die im letzten Jahr vollständig erneuerte Gasheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.10.2026 bezugsfrei sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach telefonischer Rücksprache. Ausstattung - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Garage - Gasheizung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Maintal im beliebten Stadtteil Dörnigheim – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Das Wohngebiet ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in bequemer fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar; zusätzliche Schulangebote befinden sich im näheren Umkreis. Die gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Eine Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren ergibt. Das Maintaler Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine vielseitige Nahversorgung, Dienstleistungen sowie weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Sonstiges Die Räume im Kellergeschoss circa 35 m² sind zu Wohnzwecken ausgebaut und nutzbar und wurden der Wohnfläche zugerechnet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in bester Lage in Dörnigheim

Beschreibung

Ausstattung