Eleganz trifft Komfort – Stilvoll leben in bester Kaiserswerther Lage

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.459.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Diese Wohnung ist ein Juwel für Individualisten. Durch die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses und des Gartengeschosses genießen Sie ein Wohngefühl, dass dem eines Hauses im Haus gleicht.

Das Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten, großzügigen Terrasse, die nahtlos in den ca. 144 m² großen privaten Garten übergeht. Dahinter befindet sich der sonnige Gemeinschaftsgarten. Ein über ca. 22 m² großer Balkon auf der oberen Ebene – fängt das Sonnenlicht optimal ein und erweitert Ihren Lebensraum ins Grüne.

Licht & Farbe: Vergessen Sie tristes Grau. Der Bauherr hat hier ein Haus mit einer heiteren Atmosphäre geplant. Die lebendige Farbgestaltung sorgt zu jeder Jahreszeit für eine positive Ausstrahlung und gute Laune, während die barrierearme Bauweise und die klaren architektonischen Linien für täglichen Komfort sorgen.

Exklusive Ausstattung & Raumqualität: Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch fort. Die Qualität zeigt sich in jedem Detail.

Der großzügige Grundriss besticht durch die exzellente Raumaufteilung mit weitläufigen Sichtachsen.

Wohlfühlatmosphäre: Große Fensterfronten lassen das Licht tief in die Räume fließen und bieten Ihnen jederzeit den beruhigenden Blick in den großzügigen und sonnigen Garten.

Erlesene Materialien: Hochwertige Bodenbeläge und eine feine Auswahl an Armaturen schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

La Croix – Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Genießen Sie das Privileg, in einer Umgebung zu leben, die Individualität und Komfort harmonisch verbindet.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights ■ Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich ■ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ■ Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens ■ Zeitlose, edle Parkettböden ■ Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco ■ Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe ■ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ■ Moderne Video-Gegensprechanlage ■ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ■ Einzelkeller für jede Wohnung ■ uvm

Lage Wohnen in bester Kaiserswerther Lage

In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort, Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl – mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs.

Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern, der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Alles in direkter Nähe La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad „Flossen weg“ und weitläufigen Rheinanlagen.

Perfekt angebunden U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Zu dieser Wohnungen können Sie einen TG-Stellplatz zu einem Kaufpreis von 49.900 EUR erwerben.

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Diese Wohnung ist ein Juwel für Individualisten. Durch die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses und des Gartengeschosses genießen Sie ein Wohngefühl, dass dem eines Hauses im Haus gleicht. Das Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten, großzügigen Terrasse, die nahtlos in den ca. 144 m² großen privaten Garten übergeht. Dahinter befindet sich der sonnige Gemeinschaftsgarten. Ein über ca. 22 m² großer Balkon auf der oberen Ebene – fängt das Sonnenlicht optimal ein und erweitert Ihren Lebensraum ins Grüne. Licht & Farbe: Vergessen Sie tristes Grau. Der Bauherr hat hier ein Haus mit einer heiteren Atmosphäre geplant. Die lebendige Farbgestaltung sorgt zu jeder Jahreszeit für eine positive Ausstrahlung und gute Laune, während die barrierearme Bauweise und die klaren architektonischen Linien für täglichen Komfort sorgen. Exklusive Ausstattung & Raumqualität: Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch fort. Die Qualität zeigt sich in jedem Detail. Der großzügige Grundriss besticht durch die exzellente Raumaufteilung mit weitläufigen Sichtachsen. Wohlfühlatmosphäre: Große Fensterfronten lassen das Licht tief in die Räume fließen und bieten Ihnen jederzeit den beruhigenden Blick in den großzügigen und sonnigen Garten. Erlesene Materialien: Hochwertige Bodenbeläge und eine feine Auswahl an Armaturen schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. La Croix – Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Genießen Sie das Privileg, in einer Umgebung zu leben, die Individualität und Komfort harmonisch verbindet. Ausstattung Ausstattungs-Highlights ■ Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich ■ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ■ Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens ■ Zeitlose, edle Parkettböden ■ Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco ■ Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe ■ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ■ Moderne Video-Gegensprechanlage ■ Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität ■ Einzelkeller für jede Wohnung ■ uvm Lage Wohnen in bester Kaiserswerther Lage In der Kreuzbergstraße 93a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort, Individualität und Behaglichkeit vereinen. Mit nur 6 exklusiven Eigentumswohnungen bietet La Croix ein besonderes Wohngefühl – mitten in einem der schönsten und traditionsreichsten Stadtteile Düsseldorfs. Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern, der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah. Alles in direkter Nähe La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad „Flossen weg“ und weitläufigen Rheinanlagen. Perfekt angebunden U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf. La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint. Sonstiges Zu dieser Wohnungen können Sie einen TG-Stellplatz zu einem Kaufpreis von 49.900 EUR erwerben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2028

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.900 €): 6.237 € / Monat
20% Eigenkapital (291.800 €): 5.544 € / Monat
30% Eigenkapital (437.700 €): 4.851 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz trifft Komfort – Stilvoll leben in bester Kaiserswerther Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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