Kleine Auszeit im modernisierten EFH auf einem idyllisch, großen Sonnengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Ebenfalls wurde in den letzten Jahren das überaus gepflegte Objekt durch sinnvolle Modernisierungen gut für die Zukunft aufgestellt. Die genauen Arbeiten, entnehmen Sie bitte der Beschreibung "Ausstattung".

Sehr gepflegt, gut aufgeteilt und hell - dieses Einfamilienhaus überzeugt und wartet schon auf Ihre Einrichtung!

Über eine gepflasterte Zuwegung, die sich vom Stellplatz bis hin zum Eingang der Immobilie erstreckt, gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum überdachten Hauseingang. Nach Betreten der Eingangstüre gelangen Sie über die kleine Diele in alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten und auch zum Treppenabgang ins Untergeschoss der sich im Wohn- / und Esszimmer befindet. Zur rechten der Eingangsdiele liegt das geräumige Schlafzimmer, von dem es auch einen Zugang zum Dachboden über eine Einschubtreppe gibt. Zur linken steht für Sie das zeitlose und gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchhalter bereit. Der Mittelpunkt des Hauses stellt der ca. 34 m² große, offene Wohn- / Essbereich dar, zu welchem auch die kleine Küche hin offen gehalten ist, mit bestem Blick in den wunderschön, angelegten Garten. Ein kleines Highlight ist hier die errichtete Schlafnische, die sich oberhalb des Treppenabgangs ins Untergeschoss befindet. Sinnvoll abgerundet wird der Wohn-/ Essbereich durch einen Kaminofen (Wadtke), der die gesamte obere Etage bei kalten Tagen beheizen kann und somit die Heizung entlastet sowie Nebenkosten spart. Durch die Vollunterkellerung kommen zudem Nutzen und Staufläche ebenfalls nicht zu kurz. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Es beinhaltet einen geräumigen Flurbereich, HWR mit allen wesentlichen Versorgungsanlagen sowie einen ca. 24 m² großen, wohnwirtschaftlichen Raum der zurzeit als Hobby-/ und Arbeitszimmer dient.

Im Übrigen wurde bereits eine Nutzungsänderung vom damaligen Wochenendhaus hin zum Wohnhaus durch den aktuellen Eigentümer vollzogen.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Unterlagen sowie weitere Bilder zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) 2026, Flüssiggastank ca. 1.400 L (Eigentum), Kamin WODTKE (abgenommen 3/26)

Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung 2007, Holzfenster Doppelverglasung, tlw. elektrische Rollläden ansonsten manuell sowie zusätzliche Jalousien

Dach: Satteldach, Betondachziegel, Schneeschutz, Kupferfallrohre, komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung, 2016

Fassade: Putz im Untergeschoss, Schiefer an Giebelseiten, Holzverkleidung im Erdgeschoss, Außenwanddämmung hinter Holzverkleidung, 2016

Elektro: modernisierte elektronische Versorgung, SAT-Anlage

Oberböden: Fliesen, Echtholzparkett, Bio-Linoleum

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

Lage Hasenbach ist ein kleiner Ort nur wenige Minuten von dem Zentrum Neunkirchen entfernt. Neunkirchen ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Sie suchen nach Ruhe? Dann ist dieses gemütliche Lauterbacher-Holzhaus genau das Richtige. Klein aber fein wurde 1977 dieses ca. 52 m² große Einfamilienhaus in ruhiger, naturverbundener Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid im Ortsteil Hasenbach errichtet. Durch die vordere Platzierung der Immobilie auf dem ca. 1.500 m² großem Grundstück können Sie dieses umfassend nutzen und haben einen schönen Blick in Ihren Garten, mit mehreren Sitzgelegenheiten im Grünen gemütliche "Rückzugsplätzchen", geschützt vor fremden Blicken. Ebenfalls wurde in den letzten Jahren das überaus gepflegte Objekt durch sinnvolle Modernisierungen gut für die Zukunft aufgestellt. Die genauen Arbeiten, entnehmen Sie bitte der Beschreibung "Ausstattung". Sehr gepflegt, gut aufgeteilt und hell - dieses Einfamilienhaus überzeugt und wartet schon auf Ihre Einrichtung! Über eine gepflasterte Zuwegung, die sich vom Stellplatz bis hin zum Eingang der Immobilie erstreckt, gelangen Sie über wenige Treppenstufen zum überdachten Hauseingang. Nach Betreten der Eingangstüre gelangen Sie über die kleine Diele in alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten und auch zum Treppenabgang ins Untergeschoss der sich im Wohn- / und Esszimmer befindet. Zur rechten der Eingangsdiele liegt das geräumige Schlafzimmer, von dem es auch einen Zugang zum Dachboden über eine Einschubtreppe gibt. Zur linken steht für Sie das zeitlose und gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchhalter bereit. Der Mittelpunkt des Hauses stellt der ca. 34 m² große, offene Wohn- / Essbereich dar, zu welchem auch die kleine Küche hin offen gehalten ist, mit bestem Blick in den wunderschön, angelegten Garten. Ein kleines Highlight ist hier die errichtete Schlafnische, die sich oberhalb des Treppenabgangs ins Untergeschoss befindet. Sinnvoll abgerundet wird der Wohn-/ Essbereich durch einen Kaminofen (Wadtke), der die gesamte obere Etage bei kalten Tagen beheizen kann und somit die Heizung entlastet sowie Nebenkosten spart. Durch die Vollunterkellerung kommen zudem Nutzen und Staufläche ebenfalls nicht zu kurz. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Es beinhaltet einen geräumigen Flurbereich, HWR mit allen wesentlichen Versorgungsanlagen sowie einen ca. 24 m² großen, wohnwirtschaftlichen Raum der zurzeit als Hobby-/ und Arbeitszimmer dient. Im Übrigen wurde bereits eine Nutzungsänderung vom damaligen Wochenendhaus hin zum Wohnhaus durch den aktuellen Eigentümer vollzogen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Unterlagen sowie weitere Bilder zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé. Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale: Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) 2026, Flüssiggastank ca. 1.400 L (Eigentum), Kamin WODTKE (abgenommen 3/26) Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung 2007, Holzfenster Doppelverglasung, tlw. elektrische Rollläden ansonsten manuell sowie zusätzliche Jalousien Dach: Satteldach, Betondachziegel, Schneeschutz, Kupferfallrohre, komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung, 2016 Fassade: Putz im Untergeschoss, Schiefer an Giebelseiten, Holzverkleidung im Erdgeschoss, Außenwanddämmung hinter Holzverkleidung, 2016 Elektro: modernisierte elektronische Versorgung, SAT-Anlage Oberböden: Fliesen, Echtholzparkett, Bio-Linoleum Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. Lage Hasenbach ist ein kleiner Ort nur wenige Minuten von dem Zentrum Neunkirchen entfernt. Neunkirchen ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung / Herbst

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Auszeit im modernisierten EFH auf einem idyllisch, großen Sonnengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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