Schickes Stadthaus in zentraler Lage von Emmerich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

734.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mehrfamilienhaus / Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich

Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Mehrgenerationenhaus

Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Emmerich am Rhein, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine grünen Wohngebiete bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Emmerich am Rhein ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre historische Altstadt und ihre schönen Parks und Gardens bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell im benachbarten Holland oder in den umliegenden Städten am Niederrhein.

Die Region um Emmerich am Rhein zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier findet man idyllische Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch malerische Dörfer. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Museen und Veranstaltungen. Die Nähe zur Grenze nach Holland macht die Region besonders attraktiv für Ausflüge und kulturellen Austausch.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeteil in Emmerich bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem rund 680 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch innenstadtnahen Lage. Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 250 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer. Hohe Decken, klassische Stilelemente und eine gut proportionierte Raumaufteilung vermitteln ein herrschaftliches Wohngefühl. Drei vollständig ausgestattete Küchen sowie drei Badezimmer machen die Immobilie auch für Mehrgenerationen wohnen, Wohngemeinschaften oder gemischte Nutzung interessant. Ein Balkon rundet den Wohnbereich ab. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Lager, Büro, Atelier oder gewerbliche Nutzung – ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Mehrfamilienhaus / Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich Kombination aus Gewerbe und Wohnen Mehrgenerationenhaus Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Emmerich am Rhein, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine grünen Wohngebiete bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Emmerich am Rhein ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die für ihre historische Altstadt und ihre schönen Parks und Gardens bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell im benachbarten Holland oder in den umliegenden Städten am Niederrhein. Die Region um Emmerich am Rhein zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier findet man idyllische Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch malerische Dörfer. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Schlössern, Museen und Veranstaltungen. Die Nähe zur Grenze nach Holland macht die Region besonders attraktiv für Ausflüge und kulturellen Austausch.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 734.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.400 €): 3.138 € / Monat
20% Eigenkapital (146.800 €): 2.789 € / Monat
30% Eigenkapital (220.200 €): 2.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Stadthaus in zentraler Lage von Emmerich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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