Friedrichstadt: attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele, von der aus das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist.

Im Anschluss eröffnet sich der helle Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender Küche.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 240,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 115,- € umlagefähig.

Die Immobilie steht leer und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Aufgrund der Lage und Größe bietet sie sich zudem hervorragend für eine möblierte Vermietung an.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen Wohnung in Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Baujahr 1956
Kaufpreis: 145.000,- €
leerstehend
Baujahr 1909
1. Obergeschoss mit Aufzug
ca. 33 m² Wohnfläche
Hausgeld ca. 240,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 115,- € umlagefähig
1-Zimmer, Küche, Diele, Bad
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese
Gegensprechanlage
separater Kellerraum
geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
perfekt geeignet für möblierte Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Die ca. 33 m² große und gut geschnittene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 mit Aufzug in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele, von der aus das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Im Anschluss eröffnet sich der helle Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender Küche. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 240,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 115,- € umlagefähig. Die Immobilie steht leer und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Aufgrund der Lage und Größe bietet sie sich zudem hervorragend für eine möblierte Vermietung an. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen Wohnung in Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Baujahr 1956 - Kaufpreis: 145.000,- € - leerstehend - Baujahr 1909 - 3. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 33 m² Wohnfläche - Hausgeld ca. 240,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 115,- € umlagefähig - 1-Zimmer, Küche, Diele, Bad - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese - Gegensprechanlage - separater Kellerraum - geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - perfekt geeignet für möblierte Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedrichstadt: attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Aufzug in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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