Ihr Logenplatz im Freien - attraktive Wohnung mit großzügiger Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,21 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien schafft. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen einladenden Eingangs- und Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.

Die Wohnung ist seit 01.12.2016 unbefristet vermietet; das Mietverhältnis besteht fort. Eine Eigennutzung ist nach Eigentumsübergang unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht.

Ausstattung

moderne Neubauwohnung
Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen
Großformatfliesen in Küche und Bädern
Bodentiefe Kunststofffenster
Elektrische Außenjalousien
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Aufzug vorhanden
Eigenes Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Striesen-Süd, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, die nahegelegene Elbe sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Blasewitz und Striesen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,21 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien schafft. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen einladenden Eingangs- und Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft. Die Wohnung ist seit 01.12.2016 unbefristet vermietet; das Mietverhältnis besteht fort. Eine Eigennutzung ist nach Eigentumsübergang unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht. Ausstattung - moderne Neubauwohnung - Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatfliesen in Küche und Bädern - Bodentiefe Kunststofffenster - Elektrische Außenjalousien - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Fußbodenheizung - Dachterrasse - Aufzug vorhanden - Eigenes Kellerabteil - Ein Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Striesen-Süd, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen, die nahegelegene Elbe sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Blasewitz und Striesen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Logenplatz im Freien - attraktive Wohnung mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung