Investment in beliebter Lage in Düsseldorf mit Sonnen-Balkon! Ideal für WG-Vermietung

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die perfekte Kapitalanlage für die WG-Vermietung! Und das Beste: Das Gemeinschaftseigentum wird auf Kosten des Verkäufers umfassend modernisiert!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für die stark nachgefragte möblierte WG-Vermietung. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage erzielen bereits Mieteinnahmen von rund 1.300 € monatlich. Dank der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet die Wohnung ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Sollte das 3. Obergeschoss nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Ihnen gerne eine vergleichbar ausgestattete Wohnung innerhalb der Wohnanlage in einem anderen Geschoss anbieten.

Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, zwei nahezu gleich großen und lichtdurchfluteten Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer verfügen über einen nahezu identischen Zuschnitt, wodurch sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft eignet und eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, in eines der beiden großzügigen Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche – der ideale Mittelpunkt einer WG. Das zweite Zimmer ist separat zugänglich und eignet sich gleichermaßen als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer.

Ein moderner Laminatboden in zeitloser Eichenoptik, das geschmackvoll geflieste Badezimmer, weiße Innentüren, moderne Heizkörper sowie hochwertige Sanitärobjekte schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich ca. 227,32 € und umfasst bereits die laufenden Betriebskosten, die Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die derzeitige umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Die Kosten hierfür trägt vollständig der aktuelle Eigentümer. Zu den bereits begonnenen beziehungsweise geplanten Maßnahmen gehören unter anderem die Neugestaltung der Vorderfassade, die energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Sanierung des Daches und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstür. Dadurch profitieren Sie von einer modernisierten Wohnanlage, ohne die aktuellen Investitionskosten tragen zu müssen – ein erheblicher Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit, den Werterhalt und die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Das lebendige Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die Flingern seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), zum Landgericht Düsseldorf sowie zum neuen Finanzamt. Gerade Studenten, Referendare, Berufseinsteiger und Berufspendler schätzen diese Lage aufgrund der kurzen Wege und der ausgezeichneten Infrastruktur. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und insbesondere nach WG-geeigneten Wohnungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nur wenige Minuten entfernte Düsseldorfer Hauptbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die gesamte Region. Die Autobahnen A46, A52 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sowie einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und eine langfristig positive Wertentwicklung.

Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne beraten wir Sie vor Ort auch zu den Vermietungsmöglichkeiten, den bereits durchgeführten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen sowie zu weiteren verfügbaren Wohnungen innerhalb der Wohnanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft in der Kettwiger Straße 22 wurde in den 1950er Jahren in solider Massivbauweise wiederaufgebaut und überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern sowie die unmittelbare Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), zum Landgericht Düsseldorf und zum neuen Finanzamt. Ausstattung Die perfekte Kapitalanlage für die WG-Vermietung! Und das Beste: Das Gemeinschaftseigentum wird auf Kosten des Verkäufers umfassend modernisiert! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren optimalen Grundriss und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für die stark nachgefragte möblierte WG-Vermietung. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage erzielen bereits Mieteinnahmen von rund 1.300 € monatlich. Dank der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet die Wohnung ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Sollte das 3. Obergeschoss nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Ihnen gerne eine vergleichbar ausgestattete Wohnung innerhalb der Wohnanlage in einem anderen Geschoss anbieten. Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, zwei nahezu gleich großen und lichtdurchfluteten Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer verfügen über einen nahezu identischen Zuschnitt, wodurch sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft eignet und eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, in eines der beiden großzügigen Zimmer sowie in die geräumige Wohnküche – der ideale Mittelpunkt einer WG. Das zweite Zimmer ist separat zugänglich und eignet sich gleichermaßen als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Ein moderner Laminatboden in zeitloser Eichenoptik, das geschmackvoll geflieste Badezimmer, weiße Innentüren, moderne Heizkörper sowie hochwertige Sanitärobjekte schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich ca. 227,32 € und umfasst bereits die laufenden Betriebskosten, die Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die derzeitige umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Die Kosten hierfür trägt vollständig der aktuelle Eigentümer. Zu den bereits begonnenen beziehungsweise geplanten Maßnahmen gehören unter anderem die Neugestaltung der Vorderfassade, die energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Sanierung des Daches und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstür. Dadurch profitieren Sie von einer modernisierten Wohnanlage, ohne die aktuellen Investitionskosten tragen zu müssen – ein erheblicher Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit, den Werterhalt und die zukünftige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das lebendige Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die Flingern seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), zum Landgericht Düsseldorf sowie zum neuen Finanzamt. Gerade Studenten, Referendare, Berufseinsteiger und Berufspendler schätzen diese Lage aufgrund der kurzen Wege und der ausgezeichneten Infrastruktur. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und insbesondere nach WG-geeigneten Wohnungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nur wenige Minuten entfernte Düsseldorfer Hauptbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die gesamte Region. Die Autobahnen A46, A52 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sowie einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und eine langfristig positive Wertentwicklung. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne beraten wir Sie vor Ort auch zu den Vermietungsmöglichkeiten, den bereits durchgeführten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen sowie zu weiteren verfügbaren Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment in beliebter Lage in Düsseldorf mit Sonnen-Balkon! Ideal für WG-Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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