Alleinlage in Bodenseenähe -Eindrucksvolles Gebäudeensemble mit weitläufigem Grundstück & Bergsicht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

3.590.000 €

14.5

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.983 €

pro m²

Beschreibung

Liegenschaft Bechtersweiler 33 a

Baujahr 1974 (saniert 2025)
3 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 309 m²/ Nutzfläche ca. 40 m²
Öl-Zentralheizung

Das Mehrfamilienhaus Bechtersweiler 33a beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (EG, OG, DG).

Die im Jahre 1974 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde u.a. die Hausfassade mit einer Holzfaserdämmung energetisch aufgewertet und komplett mit Naturholz verschalt. Die Wohnungen wurden durch große, überdachte Terrassen erweitert, die allesamt einen traumhaften, unverbaubaren Aus-/Weitblick mit Alpenpanorama bieten. Darüber hinaus wurde der gesamte Dachstuhl erneuert, neu eingedeckt und mit großzügigen Gaupen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde im Dachgeschoss eine Wohnung komplett neu ausgebaut. Die bodentiefen Fenster eröffnen in alle Richtungen einen traumhaften Blick und sorgen gleichzeitig für helle, lichtdurchflutete Räume. Die 3 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind bereits bezugsfertig.

Liegenschaft Bechtersweiler 33

Baujahr 2025 (Wohnhaus)
2 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Gartengeschoss (zum Ausbau vorbereitet)
Gesamtwohnfläche ca. 291 m² / Nutzfläche ca. 970 m²
Infrarotheizung/PV-Anlage

Das Wohnhaus Bechtersweiler 33 wurde komplett neu aufgebaut, während der angrenzende Stadel im Bestand erhalten blieb und teilweise modernisiert wurde. Im Zuge des Neubaus des Wohntraktes wurde u.a. auch das komplette Dach des Stadels inkl. Dachfenster erneuert. Der Neubau beherbergt 2 moderne, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine weitere zum Ausbau vorbereitete Wohnung im Gartengeschoss. Die moderne, zeitlose Architektur, die naturbelassenen Materialien sowie ein Mix aus Holz und großzügigen Glaselementen machen diese Liegenschaft zu einem architektonischen Highlight.

Das Wohnhaus bietet aufgrund seiner Konzeption und Aufteilung hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Die derzeitige Planung sieht eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen vor. Durch die Erschließung über 2 separate Treppenhäuser kann dieses Domizil gleichermaßen als Ein-, Zweifamilienhaus bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden.

Ausbaureserve/Erweiterungsoption Neubau Bechtersweiler 33 *

Gartengeschoss: Im Souterrain des Neubaus wurde bereits die gesamte Infrastruktur sowie sämtliche Versorgungsleitungen installiert. Die projektierte Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m².

Dachgeschoss: Hier wurde bereits eine Erweiterung der Bestandswohnfläche im Neubau um ca. 40 m² im rückwertigen Stallanbau vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden u.a. Dachfenster eingebaut und Versorgungsleitungen installiert.

Der Neubau ist nahezu bezugsfertig, hier sind lediglich kleinere Restfertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung Haus Bechtersweiler 33 a

Massivbauweise
Holzfenster (3-fach-verglast)
Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)
Öl-Zentralheizung
Anschluss für offenen Kamin im EG/DG
Einbauküchen
Bodenbeläge mit Holz/Fliesen/Naturstein
Moderne Tageslichtbäder
Großzügige, überdachte Terrassen mit Bergsicht
Moderne, ökologische Holzfassade mit Holzfaserdämmung

Haus Bechtersweiler 33

Massiv-/Holzbauweise
Holzfenster (3-fach-verglast)
Großzügige Panoramaverglasung mit Schiebeelementen
Raumhohe Holztüren
Gusseiserne Backöfen im EG/DG
Anschluss für offenen Kamin im Gartengeschoss
Moderne Einbauküche
Fußbodenbeläge in Massivholz (Weißtanne, 27 mm)
4 Bäder
Großzügige Terrassen mit unverbaubarem Weitblick
Außendusche auf der Dachterrasse
Saunavorbereitung im DG
Einliegerwohnung im Gartengeschoss (zum Ausbau vorbereitet)
PV-Anlage (Einnahmen ca. EUR 550,00 mtl.)
Großzügige Nutzflächen im angrenzenden Stadel

Lage Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Obstplantagen liegt der Lindauer Ortsteil Bechtersweiler inmitten grüner Natur, unmittelbar an der Landesgrenze von Bayern und Baden-Württemberg. Der in ländlicher Idylle gelegene Teilort der großen Kreisstadt Lindau befindet sich ca. 5 Minuten mit dem PKW sowie 10 min mit dem Fahrrad vom See entfernt. Die traumhafte, exponierte Alleinlage erfreut sich einer hervorragenden Besonnungssituation - genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die eindrucksvolle Halbhöhenlage besticht zudem durch eine unverbaubare Sicht auf die Alpenkette. Egal ob Sie die Gegend mit dem Rad oder beim Wandern erkunden, Sie erleben Natur, soweit das Auge reicht - hier erfahren Sie eine ganz besondere Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert. Aufgrund der Nähe zur Lindauer Altstadtinsel ist eine schnelle Erreichbarkeit der Grenzübergänge nach Österreich sowie in die Schweiz gegeben. Der Autobahnanschluss A96 (Lindau-München) ist ebenfalls nur wenige km entfernt.

Sonstiges Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:

*Waldfläche ca. 3.500 m² *Obstplantagen mit Birnen und Äpfeln ca. 13.000 m² *Grünland ca. 34.870 m²

Die Obstplantagen sowie Teile der Grünflächen sind aktuell verpachtet.

Aufteilung des 3-Familienhauses Bechtersweiler 33a

Gartengeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, Bad, Garderobe/Abstellraum, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 70 m².

Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Flur, Bad, eine offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 127 m²

Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 112 m²

Aufteilung des 1-2 bzw. 3-Familienhauses Bechtersweiler 33

Gartengeschoss: Zum Ausbau vorbereitete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 72 m²)

Erdgeschoss: Treppenhaus/Entrée, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Dachterrasse, Bad/WC, Flur, interner Treppenaufgang

Obergeschoss: Treppenhaus, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, Flur, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Terrassenzugang, Kinderbad

Dachgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Bad, Option für ein weiteres Schlafzimmer, Saunaraum und Außendusche

Objektbeschreibung In eindrucksvoller Alleinlage, umgeben von grüner Natur, soweit das Auge reicht, präsentiert sich dieses herausragende Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern in moderner, zeitloser Architektur sowie mehreren Nebengebäuden. Die beiden großzügigen Wohngebäude bieten sowohl im Hinblick auf eine Eigennutzung als auch hinsichtlich einer Fremdvermietung sehr vielseitige Perspektiven. Die zugehörigen, weitläufigen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 51.370 m² bieten maximale Privatsphäre sowie sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. 1) Liegenschaft Bechtersweiler 33 a * Baujahr 1974 (saniert 2025) * 3 Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche ca. 309 m²/ Nutzfläche ca. 40 m² * Öl-Zentralheizung Das Mehrfamilienhaus Bechtersweiler 33a beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (EG, OG, DG). Die im Jahre 1974 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde u.a. die Hausfassade mit einer Holzfaserdämmung energetisch aufgewertet und komplett mit Naturholz verschalt. Die Wohnungen wurden durch große, überdachte Terrassen erweitert, die allesamt einen traumhaften, unverbaubaren Aus-/Weitblick mit Alpenpanorama bieten. Darüber hinaus wurde der gesamte Dachstuhl erneuert, neu eingedeckt und mit großzügigen Gaupen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde im Dachgeschoss eine Wohnung komplett neu ausgebaut. Die bodentiefen Fenster eröffnen in alle Richtungen einen traumhaften Blick und sorgen gleichzeitig für helle, lichtdurchflutete Räume. Die 3 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind bereits bezugsfertig. 2) Liegenschaft Bechtersweiler 33 * Baujahr 2025 (Wohnhaus) * 2 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Gartengeschoss (zum Ausbau vorbereitet) * Gesamtwohnfläche ca. 291 m² / Nutzfläche ca. 970 m² * Infrarotheizung/PV-Anlage Das Wohnhaus Bechtersweiler 33 wurde komplett neu aufgebaut, während der angrenzende Stadel im Bestand erhalten blieb und teilweise modernisiert wurde. Im Zuge des Neubaus des Wohntraktes wurde u.a. auch das komplette Dach des Stadels inkl. Dachfenster erneuert. Der Neubau beherbergt 2 moderne, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine weitere zum Ausbau vorbereitete Wohnung im Gartengeschoss. Die moderne, zeitlose Architektur, die naturbelassenen Materialien sowie ein Mix aus Holz und großzügigen Glaselementen machen diese Liegenschaft zu einem architektonischen Highlight. Das Wohnhaus bietet aufgrund seiner Konzeption und Aufteilung hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Die derzeitige Planung sieht eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen vor. Durch die Erschließung über 2 separate Treppenhäuser kann dieses Domizil gleichermaßen als Ein-, Zweifamilienhaus bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden. * Ausbaureserve/Erweiterungsoption Neubau Bechtersweiler 33 * Gartengeschoss: Im Souterrain des Neubaus wurde bereits die gesamte Infrastruktur sowie sämtliche Versorgungsleitungen installiert. Die projektierte Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m². Dachgeschoss: Hier wurde bereits eine Erweiterung der Bestandswohnfläche im Neubau um ca. 40 m² im rückwertigen Stallanbau vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden u.a. Dachfenster eingebaut und Versorgungsleitungen installiert. Der Neubau ist nahezu bezugsfertig, hier sind lediglich kleinere Restfertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ausstattung Haus Bechtersweiler 33 a * Massivbauweise * Holzfenster (3-fach-verglast) * Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) * Öl-Zentralheizung * Anschluss für offenen Kamin im EG/DG * Einbauküchen * Bodenbeläge mit Holz/Fliesen/Naturstein * Moderne Tageslichtbäder * Großzügige, überdachte Terrassen mit Bergsicht * Moderne, ökologische Holzfassade mit Holzfaserdämmung Haus Bechtersweiler 33 * Massiv-/Holzbauweise * Holzfenster (3-fach-verglast) * Großzügige Panoramaverglasung mit Schiebeelementen * Raumhohe Holztüren * Gusseiserne Backöfen im EG/DG * Anschluss für offenen Kamin im Gartengeschoss * Moderne Einbauküche * Fußbodenbeläge in Massivholz (Weißtanne, 27 mm) * 4 Bäder * Großzügige Terrassen mit unverbaubarem Weitblick * Außendusche auf der Dachterrasse * Saunavorbereitung im DG * Einliegerwohnung im Gartengeschoss (zum Ausbau vorbereitet) * PV-Anlage (Einnahmen ca. EUR 550,00 mtl.) * Großzügige Nutzflächen im angrenzenden Stadel Lage Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Obstplantagen liegt der Lindauer Ortsteil Bechtersweiler inmitten grüner Natur, unmittelbar an der Landesgrenze von Bayern und Baden-Württemberg. Der in ländlicher Idylle gelegene Teilort der großen Kreisstadt Lindau befindet sich ca. 5 Minuten mit dem PKW sowie 10 min mit dem Fahrrad vom See entfernt. Die traumhafte, exponierte Alleinlage erfreut sich einer hervorragenden Besonnungssituation - genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Die eindrucksvolle Halbhöhenlage besticht zudem durch eine unverbaubare Sicht auf die Alpenkette. Egal ob Sie die Gegend mit dem Rad oder beim Wandern erkunden, Sie erleben Natur, soweit das Auge reicht - hier erfahren Sie eine ganz besondere Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert. Aufgrund der Nähe zur Lindauer Altstadtinsel ist eine schnelle Erreichbarkeit der Grenzübergänge nach Österreich sowie in die Schweiz gegeben. Der Autobahnanschluss A96 (Lindau-München) ist ebenfalls nur wenige km entfernt. Sonstiges Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen: *Waldfläche ca. 3.500 m² *Obstplantagen mit Birnen und Äpfeln ca. 13.000 m² *Grünland ca. 34.870 m² Die Obstplantagen sowie Teile der Grünflächen sind aktuell verpachtet. * Aufteilung des 3-Familienhauses Bechtersweiler 33a Gartengeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, Bad, Garderobe/Abstellraum, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 70 m². Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Flur, Bad, eine offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 127 m² Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 112 m² * Aufteilung des 1-2 bzw. 3-Familienhauses Bechtersweiler 33 Gartengeschoss: Zum Ausbau vorbereitete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 72 m²) Erdgeschoss: Treppenhaus/Entrée, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Dachterrasse, Bad/WC, Flur, interner Treppenaufgang Obergeschoss: Treppenhaus, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, Flur, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Terrassenzugang, Kinderbad Dachgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Bad, Option für ein weiteres Schlafzimmer, Saunaraum und Außendusche

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.590.000 €
Zimmer: 14.5
Schlafzimmer: 13
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL, Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (359.000 €): 15.347 € / Monat
20% Eigenkapital (718.000 €): 13.642 € / Monat
30% Eigenkapital (1.077.000 €): 11.937 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 4.715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alleinlage in Bodenseenähe -Eindrucksvolles Gebäudeensemble mit weitläufigem Grundstück & Bergsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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