* 2 Zimmer Wohnung in Heringen zu verkaufen *

Dachgeschoss zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein helles Wohnzimmer mit zweitem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional zugleich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Carport.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer intakten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Ausstattung

2 Zimmer
Baujahr 1996
Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kellerraum
Waschküche
2 Balkone
Gegensprechanlage
Carport

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets der Stadt Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Stadt zählt rund 7.000 Einwohner und ist durch eine überschaubare, kleinstädtische Struktur geprägt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt.

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Heringen (Werra) sowie im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportanlagen, einem aktiven Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwegen entlang der Werra trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen das Angebot.

Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden; die Autobahn A4 ist angebunden. Der Bahnhof Heringen (Werra) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heringen (Werra) und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein helles Wohnzimmer mit zweitem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional zugleich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Carport. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, guter Nachbarschaft und einer intakten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Ausstattung * 2 Zimmer * Baujahr 1996 * Gaszentralheizung * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Kellerraum * Waschküche * 2 Balkone * Gegensprechanlage * Carport Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets der Stadt Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Stadt zählt rund 7.000 Einwohner und ist durch eine überschaubare, kleinstädtische Struktur geprägt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Heringen (Werra) sowie im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportanlagen, einem aktiven Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwegen entlang der Werra trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen das Angebot. Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden; die Autobahn A4 ist angebunden. Der Bahnhof Heringen (Werra) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 2 Zimmer Wohnung in Heringen zu verkaufen *

Beschreibung

Ausstattung