Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Bonn-Lengsdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Vollunterkellert

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Lengsdorf, der zum Stadtbezirk Hardtberg gehört. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders für Familien und Paare bietet Lengsdorf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und zugleich schneller Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Die Nahversorgung ist im Umfeld komfortabel gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Lengsdorf und Duisdorf. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar; die Kreuzbergschule als städtische Gemeinschaftsgrundschule liegt direkt in Bonn-Lengsdorf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Anschlussstelle Bonn-Lengsdorf besteht eine schnelle Anbindung an die A565 und damit in Richtung Bonn-Zentrum, Köln, Koblenz sowie den Rhein-Sieg-Kreis. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; vom Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie über verschiedene Busverbindungen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Das angrenzende Katzenlochbachtal sowie die umliegenden Wege und Grünbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 206 m² großen Grundstück bietet dieses im Jahr 1963 errichtete Reihenmittelhaus ein klassisches Raumkonzept über zweieinhalb Geschosse mit rund 88 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, die großzügige Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum rückwärtigen Außenbereich. Besonders der Garten bietet viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen. Die weiteren Ebenen bieten flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum gestalten lassen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und verleiht dem Haus zusätzlichen Nutzwert. Die vorhandene Raumstruktur bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der aktuelle Zustand der Immobilie macht eine umfassende Modernisierung empfehlenswert, insbesondere im Bereich der Bäder, Oberflächen und technischen Ausstattung. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen. Teilweise vorhandene Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, die Beheizung über Fernwärme und die bestehende Grundsubstanz bilden die Basis für eine zukünftige Entwicklung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und vielseitiges Gestaltungspotenzial ideal für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Möglichkeit einer individuellen Sanierung verbinden möchten. Ausstattung Parkett Vollunterkellert Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Lengsdorf, der zum Stadtbezirk Hardtberg gehört. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders für Familien und Paare bietet Lengsdorf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und zugleich schneller Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Die Nahversorgung ist im Umfeld komfortabel gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Lengsdorf und Duisdorf. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar; die Kreuzbergschule als städtische Gemeinschaftsgrundschule liegt direkt in Bonn-Lengsdorf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Anschlussstelle Bonn-Lengsdorf besteht eine schnelle Anbindung an die A565 und damit in Richtung Bonn-Zentrum, Köln, Koblenz sowie den Rhein-Sieg-Kreis. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; vom Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie über verschiedene Busverbindungen bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Das angrenzende Katzenlochbachtal sowie die umliegenden Wege und Grünbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Bonn-Lengsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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