Großzügiger Hochparterre-Bungalow mit beeindruckender Raumaufteilung in Rodenberg

Bungalow zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31552

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.182 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rodenberg. Die ringförmig angelegte Anliegerstraße wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.Rodenberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv.Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Deister.Von Rodenberg aus eröffnen sich reizvolle Ausblicke auf das beliebte Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hannover als auch in Richtung Dortmund. Die Landeshauptstadt Hannover ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Rodenberg zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt im Schaumburger Land.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieser Hochparterre-Bungalow aus dem Jahr 1972 vereint klare Architektur, außergewöhnliche Raumgrößen und ein Grundstück, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 181 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen.Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die rund 36 m² große Diele, die weit mehr als ein klassischer Eingangsbereich ist. Sie bildet das zentrale Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfangsbereich oder großzügiger Essplatz für Familie und Gäste.Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die großflächigen Fensterfronten, die den Blick in den sonnigen Südgarten freigeben und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Der private Schlaftrakt ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Bad en Suite und bietet gemeinsam mit den weiteren Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Ankleide, Homeoffice oder Gästebereich.Ein besonderes Merkmal der Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Die hauseigene Schwimmhalle mit angeschlossenem Saunabereich schafft einen außergewöhnlichen Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Doppelgarage.Das 1.151 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Verweilen im Freien ein.Die Immobilie befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und eröffnet Käufern mit Gestaltungsanspruch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigen Raumdimensionen und besonderen Ausstattungsmerkmalen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rodenberg. Die ringförmig angelegte Anliegerstraße wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.Rodenberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv.Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Deister.Von Rodenberg aus eröffnen sich reizvolle Ausblicke auf das beliebte Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hannover als auch in Richtung Dortmund. Die Landeshauptstadt Hannover ist in rund 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Rodenberg zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt im Schaumburger Land. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.