Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Toplage von Wellingsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

11.642 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt das Niveau der Sanierung von 2026 wider. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist durchgehend mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung. Durchgängig verlegtes Parkett verleiht allen Räumen eine warme, hochwertige Optik und sorgt für ein einheitliches, stilvolles Wohngefühl über sämtliche Etagen hinweg. Alle Bäder im Haus wurden modern saniert und mit hochwertigen Armaturen sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung ausgestattet – ein klarer Mehrwert sowohl für den täglichen Komfort als auch für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Hochwertige Fenster und Türen, unter anderem mit Dreifachverglasung, runden die Ausstattung ab und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Als einer der renommiertesten und gefragtesten Stadtteile des Alstertals überzeugt Wellingsbüttel durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gepflegte Umgebung mit altem Baumbestand aus Buchen und Eichen sowie überwiegend hochwertiger Wohnbebauung – Villen und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild – bietet eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre im Grünen.

Die S-Bahn-Station Hoheneichen (Linie S1) liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten) sowie den Flughafen Hamburg (ca. 10–15 Fahrminuten mit dem Auto). Der renommierte Klipper THC Hamburg ist ebenfalls in wenigen Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Bars, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – insbesondere rund um den Wellingsbüttler Markt mit Wochenmarkt, Ärztehaus und kleinen Fachgeschäften. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Alsterwanderwege, Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Poppenbüttel mit über 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.

Sonstiges Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gemeinsame Stunden im Freien bietet und die ruhige, grüne Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus am Eckerkamp 19 in Hamburg-Wellingsbüttel wurde 1963 errichtet und 2026 vollständig saniert. Es bietet auf vier Ebenen großzügigen Wohnraum mit individuellem Charakter. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus über eine moderne, zukunftssichere Wärmeversorgung verfügt. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 75 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit charakteristischem Runderker geht auf gleich zwei Terrassen über, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Flurbereich. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, entsprechend der im Grundriss dargestellten gestrichelten Trennlinie, in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt zu werden. Dies schafft zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für das Arbeiten von zu Hause besonders attraktiv. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Bad. Ein eingelassener Balkon im großen Zimmer erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für zusätzliche Außenfläche unter dem eigenen Dach. Der ausgebaute Spitzbogen bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ein einzigartiger Rückzugsort, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 68 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit drei hellen, tagesbelichteten Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Dank des separaten Zugangs und der durchdachten Raumaufteilung eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, das Homeoffice oder als Hobby- und Freizeitbereich. Die großzügige Nutzfläche sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und erweitert den Wohnkomfort des Hauses auf attraktive Weise. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 204 m² verteilt auf vier Geschosse – ein Raumangebot, das vielfältige Wohnkonzepte für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen ermöglicht. Energieausweis: Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 157,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2026. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt das Niveau der Sanierung von 2026 wider. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist durchgehend mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und überzeugt durch eine klare, funktionale Gestaltung. Durchgängig verlegtes Parkett verleiht allen Räumen eine warme, hochwertige Optik und sorgt für ein einheitliches, stilvolles Wohngefühl über sämtliche Etagen hinweg. Alle Bäder im Haus wurden modern saniert und mit hochwertigen Armaturen sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung ausgestattet – ein klarer Mehrwert sowohl für den täglichen Komfort als auch für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Hochwertige Fenster und Türen, unter anderem mit Dreifachverglasung, runden die Ausstattung ab und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Als einer der renommiertesten und gefragtesten Stadtteile des Alstertals überzeugt Wellingsbüttel durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gepflegte Umgebung mit altem Baumbestand aus Buchen und Eichen sowie überwiegend hochwertiger Wohnbebauung – Villen und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild – bietet eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre im Grünen. Die S-Bahn-Station Hoheneichen (Linie S1) liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten) sowie den Flughafen Hamburg (ca. 10–15 Fahrminuten mit dem Auto). Der renommierte Klipper THC Hamburg ist ebenfalls in wenigen Gehminuten (ca. 400 m) erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Bars, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar – insbesondere rund um den Wellingsbüttler Markt mit Wochenmarkt, Ärztehaus und kleinen Fachgeschäften. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Alsterwanderwege, Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Poppenbüttel mit über 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Sonstiges Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gemeinsame Stunden im Freien bietet und die ruhige, grüne Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.