2-Zimmer-Neubauwohnung mit 135 m² Garten – Ihr Rückzugsort im Grünen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ !

Die Wohnung WG02 im Birkenhof 10 überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen eigenen Garten legen.

Auf ca. 58,11 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 135 m²) – ein privater Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien überzeugt. Ein funktionaler Flur sorgt zusätzlich für eine angenehme Raumstruktur und bietet Platz für Stauraum.

Auch bei dieser Wohnung steht die hochwertige Ausstattung im Mittelpunkt: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie exklusive Markenarmaturen schaffen ein stilvolles Wohnambiente und unterstreichen den Premium-Charakter des gesamten Projekts.

WG02 ist die perfekte Kombination aus modernem Neubaukomfort und naturnahem Wohnen – eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit eigenem Garten und hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit:

Effizienzhausstandard KfW 55
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Hochwertige, extra starke Außendämmung

Tiefgarage & Nebenräume:

Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit
Ladestationen für E-Bikes
Gemeinschaftlicher Waschraum

Barrierefreiheit:

Komplett barrierefreies Gebäude
Schwellenlose Zugänge
Breite Flure und Türen
Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer

Aufzug:

Komfortabler, leiser Personenaufzug
Zugang zu allen Etagen

Außenanlagen & Gärten:

Großzügig angelegte Gartenflächen
Rasenflächen, Bäume und Sträucher
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität

Innenausstattung:

Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Edles Fischgrätparkett
Moderne Fenster in Anthrazit
Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch)
Natursteinwaschtischplatten
Großformatige, stilvolle Fliesen

Terrassen & Balkone:

Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon
Blick ins Grüne

Lage & Ausblick:

Panoramablick in die Natur
Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden
Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente

Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel.

Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler.

Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert.

Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei.

Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren.

Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ ! Die Wohnung WG02 im Birkenhof 10 überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen eigenen Garten legen. Auf ca. 58,11 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 135 m²) – ein privater Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug, während das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien überzeugt. Ein funktionaler Flur sorgt zusätzlich für eine angenehme Raumstruktur und bietet Platz für Stauraum. Auch bei dieser Wohnung steht die hochwertige Ausstattung im Mittelpunkt: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie exklusive Markenarmaturen schaffen ein stilvolles Wohnambiente und unterstreichen den Premium-Charakter des gesamten Projekts. WG02 ist die perfekte Kombination aus modernem Neubaukomfort und naturnahem Wohnen – eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit eigenem Garten und hoher Lebensqualität suchen. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit: * Effizienzhausstandard KfW 55 * Moderne Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung * Hochwertige, extra starke Außendämmung Tiefgarage & Nebenräume: * Tiefgarage mit 6 Stellplätzen * Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit * Ladestationen für E-Bikes * Gemeinschaftlicher Waschraum Barrierefreiheit: * Komplett barrierefreies Gebäude * Schwellenlose Zugänge * Breite Flure und Türen * Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer Aufzug: * Komfortabler, leiser Personenaufzug * Zugang zu allen Etagen Außenanlagen & Gärten: * Großzügig angelegte Gartenflächen * Rasenflächen, Bäume und Sträucher * Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität Innenausstattung: * Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung * Edles Fischgrätparkett * Moderne Fenster in Anthrazit * Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch) * Natursteinwaschtischplatten * Großformatige, stilvolle Fliesen Terrassen & Balkone: * Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon * Blick ins Grüne Lage & Ausblick: * Panoramablick in die Natur * Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden * Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel. Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert. Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei. Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren. Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Neubauwohnung mit 135 m² Garten – Ihr Rückzugsort im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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