Doppelhaushälfte Zülpich Erstbezug – moderne Stadtvilla mit Galerie, Garage & Gestaltungsspielraum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Erstbezug – moderne Doppelhaushälfte in ruhigem Ortsteil von Zülpich
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Galerie
Offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Praktische Verbindung zur Garage (direkter Zugang)
Home-Office im Erdgeschoss – ideal für mobiles Arbeiten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Bad en suite
Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss
Modernes Vollbad mit Gestaltungspotenzial
Zusätzlicher Stauraum im Walmdach-Speicher
Hochwertige Bauweise
Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand
Gute Anbindung & Nähe zur historischen Römerstadt Zülpich
Innenausbau (Böden, Wände) individuell gestaltbar
Frühe Kaufentscheidung = Preisvorteil & Mitgestaltungsmöglichkeiten
Ideal für Familien, Paare oder Individualisten

Die Immobilie wird fortlaufend weiter fertiggestellt, wodurch sich der Ausstattungs- und Fertigstellungsgrad sukzessive erhöht. Mit jedem Baufortschritt erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.

Lage Die angebotenen Immobilien finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.

Objektbeschreibung - Erstbezug – moderne Doppelhaushälfte in ruhigem Ortsteil von Zülpich - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Galerie - Offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Praktische Verbindung zur Garage (direkter Zugang) - Home-Office im Erdgeschoss – ideal für mobiles Arbeiten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Bad en suite - Zwei helle Kinderzimmer im Obergeschoss - Modernes Vollbad mit Gestaltungspotenzial - Zusätzlicher Stauraum im Walmdach-Speicher - Hochwertige Bauweise - Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand - Gute Anbindung & Nähe zur historischen Römerstadt Zülpich - Innenausbau (Böden, Wände) individuell gestaltbar - Frühe Kaufentscheidung = Preisvorteil & Mitgestaltungsmöglichkeiten - Ideal für Familien, Paare oder Individualisten Die Immobilie wird fortlaufend weiter fertiggestellt, wodurch sich der Ausstattungs- und Fertigstellungsgrad sukzessive erhöht. Mit jedem Baufortschritt erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises. Lage Die angebotenen Immobilien finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte Zülpich Erstbezug – moderne Stadtvilla mit Galerie, Garage & Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung