Charmante Doppelhaushälfte in Dußlingen - sehr gut angebunden!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72144
Kaufpreis
230.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante Fachwerkhaus liegt in einem der ältesten Ortsteilen von Dußlingen. 1962 wurde das Haus um Dachgauben und somit um wertvolle Wohnfläche erweitert. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Mit bis zu drei Schlafzimmern ist das Haus perfekt für Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet. Im 1. Obergeschoss gibt es ein an der Südseite des Objektes gelegenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und einem Echtholz Dielenboden. Dieses ist mit dem Esszimmer verbunden und führt von dort direkt in die Küche mit Zugang auf den kleinen Balkon. Auf selber Ebene befindet sich ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sowie das Bad.
Ausreichend Stauraum bietet die zweistöckige Dachbühne und der Gewölbekeller im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann sofort bezogen werden.
Im Zuge des Dachausbaus 1962 wurde das Dach neu eingedeckt und um die Gauben erweitert. In den 90er Jahren wurde das Dach mit Glaswolle gedämmt. Die Fenster und ein Teil der Elektroleitungen stammen aus den 80er Jahren. Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind in Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- 4 Zimmer
- separate Gäste Toilette
- Bühne und Gewölbekeller
- Gas-Zentralheizung von 2019
- Kein Denkmalschutz
- Glasfaseranschluss
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Dußlingen und ist durch die Nähe zum Bahnhof und der B27 sehr gut angebunden.
Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer stündlichen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls am Ort zur Verfügung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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