Wiesbaden: Ihr Sanierungsprojekt im Aukammtal!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ruhige und Stadtnahe Lage
Sanierungspotenzial
Garten mit altem Baumbestand
Terrasse
Offener Wohn- und Essbereich
4 Schlafzimmer

Lage Das Wiesbadener Aukammtal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet in viel Grün, verbindet es ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer seltenen Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, alten Baumbeständen und den weitläufigen Grünflächen des Kurparks. Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Besuch der nahegelegenen Aukammtal-Therme lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Anbindungen hervorragend: Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Das Aukammtal bietet damit eine Wohnqualität, die Ruhe und Entspannung mit den Vorzügen des städtischen Lebens vereint – eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig an Wert gewinnt.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Im begehrten Wiesbadener Aukammtal erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem soliden Fundament überzeugt. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und haben zugleich einen idealen Platz für gesellige Runden im Freien. Die separate Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit eigenem Balkon – ein privater Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer, das sich mit neuen Ideen zu einem stilvollen Wohlfühlbad entwickeln lässt. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ein kleines WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ihr neues Zuhause besticht durch seine gute Substanz und die Lage im grünen Aukammtal – einem Ort, an dem Natur und Stadtnähe eine seltene Harmonie bilden. Mit einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Ihre Persönlichkeit ausstrahlt! Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ausstattung - Ruhige und Stadtnahe Lage - Sanierungspotenzial - Garten mit altem Baumbestand - Terrasse - Offener Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmer Lage Das Wiesbadener Aukammtal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet in viel Grün, verbindet es ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer seltenen Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, alten Baumbeständen und den weitläufigen Grünflächen des Kurparks. Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Besuch der nahegelegenen Aukammtal-Therme lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Anbindungen hervorragend: Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Das Aukammtal bietet damit eine Wohnqualität, die Ruhe und Entspannung mit den Vorzügen des städtischen Lebens vereint – eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Ihr Sanierungsprojekt im Aukammtal!

Beschreibung

Ausstattung