Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Einbauküche in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

121.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernen, hellen und einladenden Zustand. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich funktional sowie optisch ansprechend in das Wohnkonzept ein. Das helle Tageslichtbad mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet und unterstreicht den modernisierten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnlage, die angenehmes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbindet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,23 €. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Vermietet
Balkon
modernisiertes Bad
moderne Einbauküche
Abstellraum im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits stark frequentierter Straßen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gifhorn gut erreichbar. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet Gifhorn zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie die umliegende Natur schaffen einen hohen Naherholungswert. Auch das bekannte Mühlenmuseum, der Schlosssee und weitere Freizeitangebote der Stadt tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte sowie die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Celle gut erreichbar. Zudem verfügt Gifhorn über eine Bahnanbindung, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Blumenstraße 27 in Gifhorn überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage. Auf ca. 62,97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernen, hellen und einladenden Zustand. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich funktional sowie optisch ansprechend in das Wohnkonzept ein. Das helle Tageslichtbad mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet und unterstreicht den modernisierten Gesamteindruck der Wohnung. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Wohnlage, die angenehmes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbindet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,23 €. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung - Vermietet - Balkon - modernisiertes Bad - moderne Einbauküche - Abstellraum im Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gifhorn. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits stark frequentierter Straßen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gifhorn gut erreichbar. Auch die Gifhorner Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung. Für Freizeit und Erholung bietet Gifhorn zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie die umliegende Natur schaffen einen hohen Naherholungswert. Auch das bekannte Mühlenmuseum, der Schlosssee und weitere Freizeitangebote der Stadt tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte sowie die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Celle gut erreichbar. Zudem verfügt Gifhorn über eine Bahnanbindung, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.