Klassik trifft Moderne auf phantastischem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.166 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassik trifft auf Moderne!

Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, am Ende einer Sackgasse, fußläufig in die Kelkheimer Innenstadt und zur HL-Bahn gelegen, befindet sich dieses Domizil in einer der gesuchtesten Kelkheimer Lagen.

Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde im Jahr 1999 um einen Anbau in geradliniger Kubusform erweitert und in diesem Zuge grundlegend saniert. So wurde die Elektrik, die Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Fenster, Bäder, Wand- und Bodenbeläge erneuert und eine neue Küche eingebaut. Zuletzt wurde das Haus erst dieses Jahr innen renoviert und die Fassade gestrichen, so dass sich das Haus bezugsfertig präsentiert.

Auf ca. 179 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern gewährt das Haus einer Familie ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten.

Das Bestandshaus verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einen Zugang auf die Sonnenterrasse mit direktem Übergang in den absolut privaten Garten. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse sind Sie hier ausschließlich von Gärten umgeben und blicken ins Grüne. Ein Gäste-WC im Industrial-Design befindet sich im Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, die ideal als Elternetage nutzbar wären sowie ein kleines Duschbad. Zur Verwiklichung eines Wellnessbads könnte eins der drei Zimmer dienen.

Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich die große Küche mit einem Tresen zum Verweilen, der Übergang zum Wohn- und Esszimmer ist über eine doppelflügige Schiebetür fließend.

Ferner wurden im Neubau zwei Kinderzimmer platziert, eins im Erdgeschoss, das zweite auf Gartenebene, hier befindet sich auch das dazugehörige zweite Badezimmer.

Ausreichend Stauraum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses, ein Hobbyraum wäre auch als Gästezimmer nutzbar.

Für Ihre PKW stehen ein Freiplatz sowie ein Carport zur Verfügung.

Das absolute Highlight ist der Garten mit einer tollen Privatsphäre und allen Möglichkeiten der Nutzung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

ruhige Lage in einer Sackgasse
1999 sanierter Altbau mit steilem Satteldach in Kombination mit einem massiven Neubau mit Flachdach ebenfalls aus 1999
Küche mit Oberlicht
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin
Masterbereich im Dachgeschoss
separater Kindertrakt im Neubau mit eigenem Bad
Hobbyraum als Au-Pair Zimmer nutzbar
Sonnenterrasse
absolut privater Garten mit Gartenhütte

Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Klassik trifft auf Moderne! Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, am Ende einer Sackgasse, fußläufig in die Kelkheimer Innenstadt und zur HL-Bahn gelegen, befindet sich dieses Domizil in einer der gesuchtesten Kelkheimer Lagen. Das ursprünglich in den 50er Jahren erbaute Haus wurde im Jahr 1999 um einen Anbau in geradliniger Kubusform erweitert und in diesem Zuge grundlegend saniert. So wurde die Elektrik, die Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Fenster, Bäder, Wand- und Bodenbeläge erneuert und eine neue Küche eingebaut. Zuletzt wurde das Haus erst dieses Jahr innen renoviert und die Fassade gestrichen, so dass sich das Haus bezugsfertig präsentiert. Auf ca. 179 qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern gewährt das Haus einer Familie ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Bestandshaus verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einen Zugang auf die Sonnenterrasse mit direktem Übergang in den absolut privaten Garten. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse sind Sie hier ausschließlich von Gärten umgeben und blicken ins Grüne. Ein Gäste-WC im Industrial-Design befindet sich im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, die ideal als Elternetage nutzbar wären sowie ein kleines Duschbad. Zur Verwiklichung eines Wellnessbads könnte eins der drei Zimmer dienen. Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich die große Küche mit einem Tresen zum Verweilen, der Übergang zum Wohn- und Esszimmer ist über eine doppelflügige Schiebetür fließend. Ferner wurden im Neubau zwei Kinderzimmer platziert, eins im Erdgeschoss, das zweite auf Gartenebene, hier befindet sich auch das dazugehörige zweite Badezimmer. Ausreichend Stauraum bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses, ein Hobbyraum wäre auch als Gästezimmer nutzbar. Für Ihre PKW stehen ein Freiplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Das absolute Highlight ist der Garten mit einer tollen Privatsphäre und allen Möglichkeiten der Nutzung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung - ruhige Lage in einer Sackgasse - 1999 sanierter Altbau mit steilem Satteldach in Kombination mit einem massiven Neubau mit Flachdach ebenfalls aus 1999 - Küche mit Oberlicht - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin - Masterbereich im Dachgeschoss - separater Kindertrakt im Neubau mit eigenem Bad - Hobbyraum als Au-Pair Zimmer nutzbar - Sonnenterrasse - absolut privater Garten mit Gartenhütte Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassik trifft Moderne auf phantastischem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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