Ein Zuhause mit Ruhe und urbanem Komfort . Ihr Haus in zweiter Baureihe in Niederkassel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.126 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss wurde großzügig angelegt. Alle Räume zweigen von der großen Diele ab: Wohn- Esszimmer mit ca. 50 m², Küche, Gäste-WC, Bad, zwei Zimmer mit ca. 14 m², ein Zimmer mit ca. 21 m², überdachte Terrasse.

Auch die Kellerräume sind teilweise recht groß, einer mit Tageslicht.

Das Haus befindet sich wesentlich im Originalzustand. Bis auf die Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1991 wurden an dem Haus keine nennenswerten Investitionen getätigt.

Der große Garten hinter dem Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und relativ zugewachsen.

Das Grundstück liegt in zweiter Baureihe und hat seine Zufahrt mit Eintragung einer entsprechenden Grunddienstbarkeit für Leitungs-, Geh- und Fahrrechte.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, Halle und Lager mit insgesamt 140 m² Grundflächen. Die Halle ist mit kurzer Kündigungsmöglichkeit an einen Gartenbaubetrieb vermietet. Die Garage wird von den Verkäufern selbst genutzt und bei Verkauf geräumt übergeben.

Möglichkeiten:

Erweiterung der Wohnfläche des Wohnhauses durch Dachausbau
Abriss des Wohnhauses und Errichtung eines größeren Neubaus
Abriss von Garage, Halle und Lager und Errichtung von neuen Wohnflächen

Bezüglich der baulichen Ausnutzung des Grundstücks kann Ihnen unser Architekt gerne Auskünfte erteilen.

Lage Sie suchen ein Zuhause mit angenehmer Ruhe, eingebettet in ein gut erschlossenes, städtisches Umfeld? Dann ist dieses Haus in zweiter Baureihe der Porzer Straße in Niederkassel genau das Richtige.

Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie eine besonders geschützte Wohnatmosphäre – fernab des Verkehrs, aber dennoch mit schneller Anbindung an das Zentrum sowie an die Metropolen Köln und Bonn.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die sowohl Ruhe als auch Infrastruktur schätzen.

Das Haus befindet sich in Niederkassel, einer charmanten Stadt zwischen Köln und Bonn. Die Porzer Straße ist eine zentrale Lebensader mit optimaler Anbindung an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Lage in zweiter Baureihe bietet sich ein seltener Mix: urban und ruhig zugleich.

Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Einkauf im Supermarkt oder ein kurzer Spaziergang zum Rhein – alles liegt direkt oder bequem in Reichweite. Schnelle Anbindung über die B9, A59 + A565, gute Busverbindungen, S-Bahn-Anschluss in der Nähe, Rheinradweg & flache Strecken für entspannte Mobilität.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Dienstleister fußläufig erreichbar, Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, vielfältige Gastronomie, Wochenmärkte und Vereine beleben das Wohnumfeld. Nah am Rhein gelegen – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren, kurze Wege zu Sportvereinen, Tennisplätzen, Hallenbädern & Fitnessstudios, Natur- und Auenlandschaften direkt vor der Haustür

Niederkassel gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Es wird darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Termin zu betreten.

Objektbeschreibung Auf dem 1353 m² großen Grundstück wurde 1965 ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 143 m² und ist voll unterkellert. Das geräumige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung. Der Grundriss wurde großzügig angelegt. Alle Räume zweigen von der großen Diele ab: Wohn- Esszimmer mit ca. 50 m², Küche, Gäste-WC, Bad, zwei Zimmer mit ca. 14 m², ein Zimmer mit ca. 21 m², überdachte Terrasse. Auch die Kellerräume sind teilweise recht groß, einer mit Tageslicht. Das Haus befindet sich wesentlich im Originalzustand. Bis auf die Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1991 wurden an dem Haus keine nennenswerten Investitionen getätigt. Der große Garten hinter dem Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und relativ zugewachsen. Das Grundstück liegt in zweiter Baureihe und hat seine Zufahrt mit Eintragung einer entsprechenden Grunddienstbarkeit für Leitungs-, Geh- und Fahrrechte. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, Halle und Lager mit insgesamt 140 m² Grundflächen. Die Halle ist mit kurzer Kündigungsmöglichkeit an einen Gartenbaubetrieb vermietet. Die Garage wird von den Verkäufern selbst genutzt und bei Verkauf geräumt übergeben. Möglichkeiten: - Erweiterung der Wohnfläche des Wohnhauses durch Dachausbau - Abriss des Wohnhauses und Errichtung eines größeren Neubaus - Abriss von Garage, Halle und Lager und Errichtung von neuen Wohnflächen Bezüglich der baulichen Ausnutzung des Grundstücks kann Ihnen unser Architekt gerne Auskünfte erteilen. Lage Sie suchen ein Zuhause mit angenehmer Ruhe, eingebettet in ein gut erschlossenes, städtisches Umfeld? Dann ist dieses Haus in zweiter Baureihe der Porzer Straße in Niederkassel genau das Richtige. Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie eine besonders geschützte Wohnatmosphäre – fernab des Verkehrs, aber dennoch mit schneller Anbindung an das Zentrum sowie an die Metropolen Köln und Bonn. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sowohl Ruhe als auch Infrastruktur schätzen. Das Haus befindet sich in Niederkassel, einer charmanten Stadt zwischen Köln und Bonn. Die Porzer Straße ist eine zentrale Lebensader mit optimaler Anbindung an Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Lage in zweiter Baureihe bietet sich ein seltener Mix: urban und ruhig zugleich. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Einkauf im Supermarkt oder ein kurzer Spaziergang zum Rhein – alles liegt direkt oder bequem in Reichweite. Schnelle Anbindung über die B9, A59 + A565, gute Busverbindungen, S-Bahn-Anschluss in der Nähe, Rheinradweg & flache Strecken für entspannte Mobilität. Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Dienstleister fußläufig erreichbar, Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, vielfältige Gastronomie, Wochenmärkte und Vereine beleben das Wohnumfeld. Nah am Rhein gelegen – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren, kurze Wege zu Sportvereinen, Tennisplätzen, Hallenbädern & Fitnessstudios, Natur- und Auenlandschaften direkt vor der Haustür Niederkassel gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Es wird darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Termin zu betreten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Ruhe und urbanem Komfort . Ihr Haus in zweiter Baureihe in Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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